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  • Exclusivité

Maison à vendre
10 pièces • 178 m2 Genas

  • Bon état

725 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : dcf0740f-e744-463a-8fc7-f2889dd1a54c

L'essentiel

  • 10 pièces

  • Surface 180 m²

  • 8 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 100 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Avec jardin privatif

  • 1 place de parking

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L'avis de l'agent

RARE À GENAS – LOT DE 2 MAISONS INDÉPENDANTES. RARE À GENAS – LOT DE 2 MAISONS INDÉPENDANTES

À seulement 5 minutes à pied de la place centrale de Genas, découvrez cet ensemble immobilier unique composé de deux maisons individuelles de 90 m² chacune, disposant de garages, jardins privatifs et d’un parking extérieur fermé.

Édifiée en 1999 et pensée dès l’origine pour accueillir deux logements symétriques, cette propriété offre un projet rare sur Genas, idéalement située en plein centre, en fond d’impasse, à l’abri de toute nuisance et sans vis-à-vis. Un cadre de vie privilégié, avec commerces, écoles et transports accessibles à pied.

La parcelle de 1 100 m² comprend un vaste espace de stationnement fermé, proposant 8 places privatives.

Chaque maison bénéficie d’un terrain privatif d’environ 300 m², avec terrasse et jardin.

Composition des deux maisons (identiques)

Rez-de-chaussée :
- Pièce de vie lumineuse de 30 m²
- Cuisine séparée de 9 m²
- Chambre de 10 m² avec point d’eau
- WC indépendant
- Garage attenant de 22 m²

Étage :
- 3 chambres de 9 à 11 m²
- Salle de bains
- WC indépendant


État des lieux

- Maison 1 : entièrement repeinte en novembre 2025, équipée d’une climatisation réversible ; présentée vide sur les photos.
- Maison 2 : louée depuis 13 ans à des occupants sérieux, soigneux et stables ; vendue occupée dans le cadre du bail actuel.

Un bien aux multiples possibilités

- Investissement locatif sécurisé sur deux logements
- Résidence principale + rendement locatif
- Projet familial intergénérationnel ou occupation double

Vous souhaitez en savoir plus ou programmer une visite ? Contactez-nous, nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de ce bien aux atouts rares.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 161 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 26 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 161 26
Émissions GES C 26

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1360 € et 1910 € au 01/01/2025 (abonnement compris)

Maison à vendre

Maison à vendre - 10 pièces • 178 m2

725 000 €

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Chassieu Immo Patrimoine

  • Achat
  • Vente
  • Location
29 Rue de la république
69680 Chassieu

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4.8 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t10-genas-69740-dcf0740f-e744-463a-8fc7-f2889dd1a54c/ 0 5 12 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

Avez-vous un projet de vente ?
Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Maison à vendre 10 178m2 à Genas vignette-1
  • Maison à vendre 10 178m2 à Genas vignette-2
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  • Maison à vendre 10 178m2 à Genas vignette-4
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