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  • Exclusivité

Maison à vendre
10 pièces • Guer

  • Bon état

722 000 €

  • Honoraires : 4.64 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (690 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 5f641903-76d4-464b-8962-77d23c564670

L'essentiel

  • 10 pièces

  • Surface 163 m²

  • 8 chambres

  • 5 salles de bain/eau

  • Terrain 1 500 m²

  • Séjour 38,90 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Poêle à bois

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Meublé

Extérieur

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • 1 place de parking

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L'avis de l'agent

À vendre – Ensemble immobilier à fort potentiel – Proximité immédiate de Saint-Cyr Coëtquidan. Situé à deux pas de l’Académie militaire de Saint-Cyr Coëtquidan, cet ensemble immobilier rare constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche de revenus immédiats et sécurisés, avec une rentabilité supérieure à 6 %.

L’ensemble se compose de plusieurs habitations indépendantes, actuellement louées, offrant une organisation optimale et une forte demande locative.

Composition du bien :

Maison principale de 163 m² (sur 2 niveaux)
8 chambres, 2 cuisines, 2 salons, 4 salles de bain, le tout sur un terrain de 560 m².

Maison de plain-pied de 24 m²
1 chambre, salon avec coin cuisine, salle d’eau avec WC, jardin privatif d’environ 30 m².

Maison de plain-pied de 42 m²
1 chambre, salon avec coin cuisine, salle d’eau, WC séparé, jardin privatif d’environ 80 m².

Maison de plain-pied de 33 m²
Espace nuit en mezzanine, salon avec coin cuisine, salle d’eau avec WC, vaste jardin privatif d’environ 400 m².

6 garages fermés, d’environ 15 m² chacun.

Les + du bien :

Revenus locatifs annuels : 51 000 €

Rentabilité supérieure à 6 %

Aucun régime de copropriété : pas de syndic, pas de charges

Ensemble vendu entièrement occupé, avec une clientèle stable et fiable

Emplacement stratégique à forte demande locative

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un investissement pérenne avec des locataires déjà en place et une gestion simplifiée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 4.64 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (690 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D
Émissions GES B

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre € et € au 11/02/2026 (abonnement compris)

Cet ensemble de photos présente un bien immobilier situé à Guer, géré par l'agence J2M Immobilier. On y voit l'extérieur du bâtiment, ainsi qu'un aperçu de l'intérieur, notamment un salon avec un canapé, une télévision et un coin repas. L'ensemble semble propre et bien entretenu.

Maison à vendre - 10 pièces •

722 000 €

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J2M Immobilier

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  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Investissement locatif
2 Place Louis Herrou
56230 Questembert

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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t10-guer-56380-5f641903-76d4-464b-8962-77d23c564670/ 0 5 258 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cet ensemble de photos présente un bien immobilier situé à Guer, géré par l'agence J2M Immobilier. On y voit l'extérieur du bâtiment, ainsi qu'un aperçu de l'intérieur, notamment un salon avec un canapé, une télévision et un coin repas. L'ensemble semble propre et bien entretenu.
  • Cette photo présente une maison en brique à Guer, potentiellement gérée par l'agence J2M Immobilier. La propriété de deux étages possède un toit en ardoise et plusieurs fenêtres. L'extérieur comprend une cour et un espace vert. L'image suggère un bien immobilier résidentiel typique de la région.
  • Cette photo présente un intérieur lumineux avec une table en verre et des chaises blanches, un canapé bleu contre un mur bleu accentué par une horloge murale. Une fenêtre offre une vue extérieure verdoyante. Le bien est situé à Guer et géré par l'agence J2M Immobilier.
  • Cette photo présente une maison de plain-pied à Guer, mise en vente par l'agence J2M Immobilier. La propriété dispose d'un jardin verdoyant et d'une façade blanche simple. On aperçoit une porte d'entrée et des fenêtres, suggérant un intérieur lumineux. L'ensemble dégage une impression de tranquillité et de fonctionnalité.
  • Cette photo présente un salon lumineux avec un canapé confortable, une télévision et une table à manger. La pièce bénéficie d'une grande fenêtre donnant sur l'extérieur. Ce bien immobilier est situé à Guer et est géré par l'agence J2M Immobilier.
  • Cette photo présente un ensemble de garages en béton, avec des portes bleues. La structure semble simple et fonctionnelle. Situés potentiellement à Guer, ces biens sont gérés par l'agence J2M Immobilier, spécialisée dans les transactions immobilières locales. Ils offrent un espace de stockage sécurisé pour véhicules ou autres biens.
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    Cet ensemble de photos présente un bien immobilier situé à Guer, géré par l'agence J2M Immobilier. On y voit l'extérieur du bâtiment, ainsi qu'un aperçu de l'intérieur, notamment un salon avec un canapé, une télévision et un coin repas. L'ensemble semble propre et bien entretenu.

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56230 Questembert

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