Maison à vendre
10 pièces • Pouldergat

Parfait état

696 800 €

Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (670 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 8f8cbdab-a20b-4452-b8cb-ebbd950054ca

L'essentiel

10 pièces
Surface 300 m²
7 chambres
5 salles de bain/eau
Terrain 19 000 m²
Séjour 85,50 m²

Intérieur

Cheminée
Adoucisseur d'eau
Dressing
Chauffage individuel
Chauffage au sol
Poêle à bois
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Accessibilité PMR
Garage
Dépendance
Avec jardin privatif
Place de parking
Récupération eau de pluie
Panneaux solaires
Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Rare propriété située au calme, proche des commodités à quelques minutes de la baie de Douarnenez.

Le domaine s’étend sur plus de 19 000 m², comprenant une prairie, un verger, une serre, un potager ainsi qu’un bois naturel et des jardins. Ce bel ensemble immobilier se compose de trois habitations distinctes :

1/ L’habitation principale : Formée de deux longères attenantes (dont une partie date de 1753), offre plus de 180 m² alliant charme authentique et confort moderne.
Au rez de chaussée: vaste entrée/bibliothèque précédée d'une véranda, cuisine aménagée/équipée, avec poêle à bois cuisinière, un îlot central et sa zone repas ouvrant sur la terrasse, confortable salon/séjour cathédrale avec Poêle à bois donnant également sur la terrasse, suite parentale composée d'une grande chambre, de sa salle d'eau avec WC permettant une vie de plain pied.
L'entrée donne également accès à un vaste atelier et au garage.
A l'étage: une mezzanine avec chambre domine le salon/séjour et deux autres chambres, salle d'eau et WC indépendant complètent l'ensemble.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur géothermique avec une diffusion par le sol et radiateurs électriques à l’étage.

Le bien dispose de sa propre production d'électricité (3600/7900 watts) avec répartiteur ainsi qu'un purificateur d'eau intégral.

2/ Une maison de rapport contenant deux logements : au rez-de-chaussée un appartement T2 de 50m² (proposé en location saisonnière/gîte) et à l'étage un T3 en duplex de 70 m² (actuellement en location à l'année).

3/ Une grange du XVIIIème caractérisée par son arche arrondie en pierres taillées, offre une surface totale de plus de 100 m² avec son grenier et son cellier, alimentée en électricité et en eau elle offre un très beau potentiel de réhabilitation ayant déjà fait l’objet d’un projet architectural accepté.

L'extérieur est sublimé par un chemin creux traditionnel bordé de murets et d'arbres anciens, ainsi qu'une prairie parsemée de châtaigniers menant vers un petit bois formant une descente naturelle vers la voie romaine.

Ce bien remarquable proche de la côte, allie avec équilibre le charme de l’ancien, la diversité des espaces de vie et un vaste environnement naturel. Il se prête idéalement à un projet familial, à une activité économique, touristique ou artistique ou une reconversion…

Ce bien d'exception offre un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'action et de développement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr