Exclusivité

Maison à vendre
10 pièces • Reichshoffen

Bon état

369 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : d72f05a9-796f-4362-b50e-fca506d42245

L'essentiel

10 pièces
Surface 260 m²
6 chambres
3 salles de bain/eau
Terrain 791 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Cave à vin
Chauffage central
Gaz
Électricité
Double vitrage
Meublé

Extérieur

Terrasse
Balcon
Garage
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Villa d'exception à Reichshoffen – 260 m² habitables – Appartement indépendant – Fort potentiel. EXCLUSIVITÉ ORPI SCHWEIGHOUSE
Découvrez VICTORIA, une propriété de caractère offrant des prestations rares, de beaux volumes et un fort potentiel d'exploitation.
Construite par un entrepreneur italien pour son usage personnel, cette villa bénéficie d'une construction massive de grande qualité, pensée pour durer et offrir un confort de vie optimal.
Développant 260 m² habitables (près de 450 m² de surface utile), elle se compose de près de 15 pièces réparties sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée (habitation principale – 150 m²) :
- Belle pièce de vie lumineuse
- Cuisine équipée
- 3 chambres chambres
- Salle de bains
- Accès direct à une magnifique terrasse d'environ 60 m²

À l'étage :
- Appartement indépendant d'environ 110 m²
- Idéal pour accueillir la famille, recevoir ou développer une activité locative

Sous-sol complet d'environ 150 m²
Un véritable atout offrant de nombreuses possibilités : atelier, salle de sport, stockage, salle de réception, espace professionnel ou loisirs.

La villa est implantée sur un terrain d'environ 790 m², en position dominante, en bordure d'un espace naturel protégé, garantissant calme, intimité et un environnement verdoyant.

️Les + de VICTORIA
️Construction traditionnelle de très grande qualité
️Appartement indépendant
️Deux grandes terrasses (60 m² et 30 m²)
️Volumes exceptionnels
️Environ 500 m² de surface utile
️Réseaux techniques facilement accessibles
️Fort potentiel d'aménagement
️Idéale pour une grande famille, une activité libérale ou un projet locatif.
️Un investissement à fort potentiel
️ Sous-sol complet avec double garage, buanderie et espace de stockage
️ Deux places de stationnement extérieures

Cette propriété bénéficie déjà d'une excellente réputation en location saisonnière avec une note Airbnb de 4,97/5 obtenue après plus de 50 séjours. Sa configuration permet également une exploitation en gîte haut de gamme, résidence multigénérationnelle ou habitation principale avec logement indépendant.

️Confort :
Chauffage central au gaz avec radiateurs
DPE : D
Excellente isolation

Une situation privilégiée : Gare SNCF dans la commune
À proximité immédiate des écoles, commerces, piscine, gare et de toutes les commodités, Reichshoffen bénéficie également d'un accès rapide vers Strasbourg, Haguenau, Karlsruhe et Baden-Baden.
Une propriété unique sur le secteur, offrant un cadre de vie exceptionnel et un potentiel rare.

Visite virtuelle disponible

Prix : 369 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Contactez Hervé MAHLER – votre conseiller immobilier dès aujourd'hui pour découvrir VICTORIA et organiser votre visite.

DES ESPACES QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
️ 3 chambres confortables
Suite parentale avec dressing + salle d’eau
Salle de bain moderne (douche + baignoire)
WC séparé
Garage

UN EXTÉRIEUR À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES
️ Exposition plein Sud
️ Terrasse déjà en place pour profiter des beaux jours
️ Extérieurs à finaliser : laissez libre cours à vos envies (jardin, aménagement paysager, espace enfants…)
Un vrai potentiel pour créer un extérieur à votre image

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr