Exclusivité

Maison à vendre
11 pièces • Espalion

Maison de ville
À rénover

182 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 529f0947-8790-4857-ba3a-66153a7f3bfa

L'essentiel

11 pièces
Surface 354 m²
10 chambres
3 salles de bain/eau
Terrain 212 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Chauffage central
Électricité
Fioul

Extérieur

Garage
Cave
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

IMMEUBLE À RÉNOVER – FORT POTENTIEL D’INVESTISSEMENT – ESPALION. En plein cœur d’Espalion, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, découvrez cet immeuble à rénover offrant de très beaux volumes et un important potentiel d’aménagement.

Le bâtiment se compose de trois plateaux de plus de 100 m² chacun, permettant d’envisager différentes configurations selon votre projet.

Une première possibilité consiste à créer trois grands appartements de type T4, à raison d’un logement par niveau. Pour un projet davantage orienté vers l’investissement locatif, les volumes permettent également d’envisager la création de six appartements de type T2, sous réserve des autorisations nécessaires.

En rez-de-chaussée, l’ensemble est complété par un local commercial d’environ 40 m² ainsi qu’un garage double d’environ 60 m², un véritable atout en cœur de ville.

L’immeuble bénéficie par ailleurs d’un double accès, avec une entrée depuis le rez-de-chaussée et une seconde donnant directement sur le boulevard de Guizard, offrant une réelle souplesse pour organiser les différents espaces et futurs logements.

Entièrement à rénover, ce bien s’adresse à un investisseur ou à un porteur de projet souhaitant repenser intégralement les volumes et exploiter le potentiel du bâtiment.

L’immeuble est raccordé au tout-à-l’égout.

Une opportunité rare pour développer un projet immobilier d’envergure au cœur d’Espalion, associant logements, local commercial et stationnement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr