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Maison à vendre
11 pièces • Le Gua

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

1 155 000 €

  • Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 110 576€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : bd01dec2-fba3-4082-9d83-1e4dc8583d53

L'essentiel

  • 11 pièces

  • Surface 305 m²

  • 8 chambres

  • 6 salles de bain/eau

  • Terrain 3 459 m²

  • Séjour 78,29 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Adoucisseur d'eau

  • Chauffage central

  • Poêle à bois

  • Fioul

  • Double vitrage

  • Alarme

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Propriété de charme au cœur de la commune du Gua – Un véritable havre de paix aux portes de l’Atlantique

Située sur la commune du Gua, à proximité des commerces et des commodités, cette magnifique propriété de caractère bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques minutes de Royan, des plages de la côte Atlantique, de l’Île d’Oléron et de La Rochelle.

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette ancienne bâtisse en pierre entièrement rénovée développe environ 305 m² habitables sur un superbe terrain clos et arboré de 3 459 m². Dès votre arrivée, le charme opère immédiatement grâce à l’élégance des façades en pierre, aux beaux volumes et à l’atmosphère chaleureuse qui se dégage des lieux.

Pensée pour accueillir famille, amis ou voyageurs, cette propriété offre des espaces de vie généreux et particulièrement conviviaux. Vous découvrirez un salon chaleureux sublimé par une magnifique cheminée, créant une ambiance cosy et authentique en toute saison. La grande cuisine aménagée et équipée d’environ 26 m² constitue un véritable espace de partage, idéal pour recevoir autour de grandes tablées familiales.

Les volumes se prolongent avec un vaste séjour salon bénéficiant également d’un coin cuisine aménagée et équipée. Cet espace lumineux s’ouvre largement sur une superbe terrasse couverte, véritable prolongement de la maison vers l’extérieur. Depuis cette terrasse, vous profitez d’une vue dégagée sur le jardin paysager et sur une première piscine, offrant un cadre de vie propice à la détente et aux moments de convivialité.

La propriété dispose de huit chambres confortables réparties intelligemment dans les différents espaces de la maison. Certaines bénéficient de leur propre salle d’eau, permettant à chacun de profiter de son indépendance. Avec six salles d’eau et cinq WC, cette demeure répond parfaitement aux besoins d’une grande famille ou d’un projet d’accueil touristique.

Les différents espaces permettent d’imaginer de multiples possibilités : grande maison familiale, résidence secondaire de charme ou activité de chambres d’hôtes et gîtes grâce à son fort potentiel d’accueil.

À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du calme et de la douceur de vivre. Deux espaces piscine viennent compléter cet ensemble rare et créent une véritable atmosphère de vacances. Le jardin clos et arboré offre de magnifiques espaces de détente, à l’abri des regards, où la nature et le charme de la pierre se marient parfaitement.

Les amateurs d’authenticité seront séduits par les nombreux éléments de caractère conservés et mis en valeur au fil de la rénovation : murs en pierre apparente, poutres, volumes traversants et ambiance chaleureuse donnent une véritable âme à cette propriété.

De nombreuses dépendances complètent l’ensemble et permettent un stockage important ou différents aménagements selon vos projets. Le stationnement y est également particulièrement facile grâce aux vastes espaces disponibles sur la propriété.

Cette propriété rare réunit aujourd’hui tous les atouts recherchés : le charme de l’ancien, de grands volumes, des prestations idéales pour recevoir, un environnement calme tout en restant proche des commerces et des commodités du Gua.

Un bien coup de cœur où l’on imagine immédiatement les repas d’été sous la terrasse couverte, les journées au bord de la piscine et les précieux moments partagés en famille ou entre amis. Une découverte incontournable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 110 576€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 102 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 22 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 102 22
Émissions GES C 22

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3430 € et 4740 € (2023, abonnement compris)

Cette propriété en pierre de taille, dotée de volets bleus, offre un cadre champêtre. La façade imposante et le jardin arboré suggèrent un lieu de vie paisible et spacieux, idéal pour une famille. Le Gua Immobilier - Le Gua

Maison à vendre - 11 pièces •

1 155 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Le Gua Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
1 rue Saint Laurent
17600 Le Gua

06 25 63 12 70

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4.7 https://www.orpi.com/leguaimmobilier/ 0 5 149 avis clients

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  • Cette propriété en pierre de taille, dotée de volets bleus, offre un cadre champêtre. La façade imposante et le jardin arboré suggèrent un lieu de vie paisible et spacieux, idéal pour une famille. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Cette propriété en pierre de taille, dotée de volets bleus et d'une entrée accueillante, offre un charme authentique. Un palmier ajoute une touche d'exotisme à la façade, promettant un cadre de vie agréable. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Cette photo présente un escalier en bois menant à l\'étage, avec des murs en pierre et une porte en bois massif. L\'ambiance est rustique et authentique, typique d\'une maison de caractère. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Cette photo présente un salon spacieux et lumineux, doté d'une cheminée imposante en pierre, de meubles confortables et d'une vue sur un jardin extérieur. L'espace est idéal pour la détente et les réceptions. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un agencement convivial avec un coin télévision, une cheminée et deux canapés confortables. Les poutres apparentes et le sol carrelé ajoutent du cachet à cet espace de vie. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Cette photo présente un salon lumineux et spacieux, doté de deux canapés confortables et d'une cheminée. La pièce s'ouvre sur une autre partie de la maison, suggérant une disposition fluide des espaces de vie. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un espace de vie confortable avec une grande baie vitrée donnant sur l'extérieur. Il comprend un canapé, des fauteuils, une bibliothèque et une télévision, le tout dans une ambiance chaleureuse et moderne. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Cette photo présente une salle de séjour spacieuse et lumineuse, dotée d'un coin repas, d'un salon confortable avec canapé et fauteuil, et d'un accès direct à une terrasse extérieure. Les poutres apparentes et le design moderne créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Ce bien immobilier lumineux et spacieux offre un intérieur moderne avec un salon invitant doté de canapés confortables et d'un escalier en bois menant à l'étage. La décoration épurée et les espaces ouverts créent une atmosphère accueillante. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Cette photo présente une cuisine/salle à manger spacieuse et lumineuse, dotée d'un îlot central, d'une table dressée et d'une cuisine équipée. Les poutres apparentes et le carrelage au sol ajoutent du cachet à cet espace de vie convivial. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Cette photo présente une cuisine/salle à manger spacieuse et lumineuse. Elle est équipée d'une cuisine moderne avec îlot central et d'une grande table conviviale, le tout baigné de lumière naturelle grâce aux fenêtres donnant sur l'extérieur. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Cette photo présente une cuisine aménagée avec des meubles en bois, un plan de travail en granit et des appareils électroménagers modernes. La pièce est lumineuse et spacieuse, avec une grande fenêtre donnant sur le jardin. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Cet intérieur lumineux et spacieux offre un mélange de modernité et de charme rustique. La salle à manger est adjacente à un salon confortable, créant un espace de vie invitant. Les poutres apparentes et le mur en pierre ajoutent du caractère. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Ce bien immobilier dispose d'un salon lumineux avec un canapé confortable et une grande baie vitrée offrant une vue sur l'extérieur. La décoration allie pierre et bois, créant une ambiance chaleureuse. Un grand placard en bois complète cet espace de vie. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Cette chambre présente un mur texturé sombre et un mur à motif géométrique. Elle est meublée d'un lit double, de tables de chevet et de lampes. Un fauteuil en rotin et une tête de cerf décorative ajoutent du caractère. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Ce couloir d'escalier rustique présente des murs en pierre apparents, un lustre moderne et un grand miroir. Le parquet et la rampe en bois ajoutent à son charme authentique. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une décoration murale audacieuse et du mobilier en bois. Un grand placard et une commode complètent l'ensemble, créant une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Cette chambre offre un agencement astucieux avec un lit mezzanine, optimisant l'espace. Le papier peint texturé et le mobilier blanc créent une ambiance chaleureuse et moderne. Une solution idéale pour maximiser le confort dans un espace réduit. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une literie blanche immaculée. Les murs sont peints dans des tons de bleu et de beige, créant une atmosphère apaisante. Une commode blanche et des tables de chevet complètent l'ameublement. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Cette salle de bain moderne dispose d'une douche vitrée, d'un lavabo épuré et d'un sèche-serviettes chromé. La fenêtre apporte de la lumière naturelle, créant un espace lumineux et fonctionnel. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une armoire ouverte et des étagères intégrées. Le design moderne, avec un éclairage d'appoint et un papier peint texturé, crée une ambiance chaleureuse et accueillante. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Cette chambre mansardée offre un espace de couchage confortable avec une tête de lit ornée de papier peint floral. Des étagères intégrées maximisent le rangement, tandis que les fenêtres en angle apportent une lumière naturelle abondante. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec une douche à l'italienne, un meuble vasque suspendu et un sèche-serviettes. Les finitions en carrelage imitation bois et les tons neutres confèrent une ambiance élégante et épurée. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Cette photo présente une terrasse extérieure avec une table et des chaises, adjacente à une maison en pierre. L'espace est accueillant et semble idéal pour profiter de l'extérieur. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Propriété avec piscine extérieure et jacuzzi, entourée d'un grand jardin verdoyant et d'arbres matures. Idéal pour la détente et les loisirs en plein air. Un cadre paisible et soigné. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Cette propriété dispose d'une piscine spa moderne avec une couverture rétractable, entourée d'une terrasse en bois spacieuse et d'un jardin verdoyant. Idéal pour la détente en extérieur. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Cette photo présente une terrasse couverte avec une grande table en bois et des chaises, idéale pour les repas en extérieur. L'espace est entouré de verdure, offrant un cadre paisible et agréable. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Cette propriété dispose d'une terrasse spacieuse avec mobilier de jardin, d'une piscine extérieure et d'un grand jardin verdoyant, offrant un cadre idéal pour la détente et les réceptions en plein air. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Cette photo présente une terrasse extérieure avec des meubles de jardin, idéale pour les repas en plein air. La propriété dispose d\'une façade en pierre et d\'une zone ombragée, offrant un espace de détente agréable. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Cette propriété dispose d'une maison en pierre avec une piscine extérieure, entourée d'un jardin verdoyant et de chaises longues. Un abri de piscine est également visible. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Cette propriété de plain-pied offre un cadre de vie agréable avec sa piscine, son jardin verdoyant et sa terrasse couverte. Idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La maison dispose également d'un garage. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec une grande pelouse verdoyante, une piscine couverte et un espace extérieur idéal pour la détente. La maison, de style traditionnel, s'intègre harmonieusement dans un environnement paisible et arboré. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Cette propriété de campagne comprend une maison spacieuse avec un grand jardin verdoyant. La piscine couverte et l'espace extérieur invitant suggèrent un cadre de vie idéal pour la détente et les loisirs en plein air. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Cette propriété de caractère offre un cadre de vie exceptionnel avec sa bâtisse en pierre, son jardin paysager et sa piscine. Idéale pour les familles, elle combine charme authentique et confort moderne. Un havre de paix à découvrir. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Superbe piscine creusée avec couverture de sécurité, entourée d'une pelouse bien entretenue et de chaises longues. Un cadre idéal pour la détente et les loisirs en extérieur, offrant un espace agréable pour profiter du soleil. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Magnifique jardin paysager offrant un cadre de vie exceptionnel. L'espace extérieur, parfaitement entretenu, comprend une pelouse verdoyante, des arbres matures et une végétation luxuriante, idéal pour la détente et les loisirs en plein air. Le Gua Immobilier - Le Gua
  • Cette photo présente un espace extérieur d'une propriété, avec une allée en gravier menant à une zone verdoyante arborée. Une structure en pierre recouverte de végétation est visible sur la droite, offrant un aperçu du potentiel paysager. Le Gua Immobilier - Le Gua
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    Cette propriété en pierre de taille, dotée de volets bleus, offre un cadre champêtre. La façade imposante et le jardin arboré suggèrent un lieu de vie paisible et spacieux, idéal pour une famille. Le Gua Immobilier - Le Gua

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Le Gua Immobilier

1 rue Saint Laurent
17600 Le Gua

06 25 63 12 70

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