- Exclusivité
Maison à vendre
11 pièces • 408 m2
Nancy
- Villa
- Bon état
1 299 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : d4d79e4b-c757-43f3-ae07-d525751e969a
L'essentiel
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11 pièces
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Surface 408 m²
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8 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 1 140 m²
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Séjour 74 m²
Intérieur
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Grenier
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Cave à vin
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Chauffage central
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Gaz
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Double vitrage
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Alarme
Extérieur
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Piscine
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Terrasse
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Balcon
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Garage
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Dépendance
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Cave
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
Orpi Nancy Est vous propose de découvrir la Villa Krug, une demeure d’exception édifiée en 1896, située dans le secteur Jean Jaurès, à proximité de la gare et de l’arrêt de tramway T1.
Nichée au cœur d’un magnifique parc arboré et clos de 1 140 m², cette propriété de caractère développe environ 408 m² habitables. Elle allie avec élégance le charme du patrimoine architectural nancéien au confort contemporain, grâce à ses moulures d’époque, ses cheminées en marbre, ses parquets anciens et ses belles hauteurs sous plafond.
AU PROGRAMME
Dès l’entrée, un vaste vestibule distribue de remarquables pièces de réception baignées de lumière.
Vous découvrirez un double séjour composé d’un salon et d’une salle à manger, sublimé par de somptueuses moulures et une cheminée monumentale, avec un accès direct à une grande terrasse.
Un salon de musique feutré et raffiné complète ces espaces de réception, ainsi qu’une cuisine de charme avec son office dînatoire, bénéficiant également d’un accès à la terrasse.
Un élégant salon de jeux et de billard d’environ 28 m² vient parfaire ce niveau, offrant un espace idéal pour recevoir et partager des moments de convivialité.
Au premier étage, l’espace nuit se compose d’une somptueuse suite parentale avec dressing privatif et salle d’eau moderne, de deux autres chambres spacieuses, d’une lingerie ainsi que de deux espaces bureau, dont l’un ouvre sur une agréable terrasse privative. Une chambre a actuellement été aménagée en salle de sport.
Le deuxième étage propose un espace idéal pour les enfants ou les invités, avec quatre chambres aux beaux volumes, une grande salle de bains et de nombreux rangements.
Enfin, le dernier niveau accueille un grenier sous charpente offrant un potentiel complémentaire.
Un sous-sol complet et des extérieurs d’exception
Le sous-sol total comprend une buanderie fonctionnelle, une chaufferie ainsi qu’un espace pouvant accueillir une cave à vin.
À l’extérieur, le jardin paysager constitue un véritable havre de paix en plein cœur de Nancy. Il accueille une superbe piscine, un garage privatif ainsi qu’une dépendance offrant de multiples possibilités d’aménagement : appartement indépendant, cabinet libéral ou encore chambres d’hôtes, sous réserve des autorisations nécessaires.
Des prestations soignées et des rénovations récentes
Rénovée avec soin au cours des dix dernières années, la Villa Krug a bénéficié de travaux portant notamment sur la toiture, la façade, les menuiseries en double vitrage, la piscine, le portail automatisé et les ferronneries sur mesure.
Le bien dispose également d’un chauffage individuel avec chaudière au gaz, d’une alarme et d’une isolation de la toiture.
Un dossier complet comprenant les factures d’entretien et de rénovation est disponible sur demande.
Cette propriété rare et prestigieuse séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d’un lieu de vie unique, alliant histoire, volumes généreux et cadre verdoyant, à deux pas de la gare et des commodités.
INFOS CLÉS
* Année de construction : 1896
* Surface habitable : environ 408 m²
* Terrain : 1 140 m²
* Chambres : 7
* Extérieurs : jardin paysager, terrasse, terrasse privative et piscine
* Dépendances : garage privatif et dépendance aménageable
* Sous-sol : complet
* Chauffage : individuel au gaz
* Équipements : alarme, double vitrage, isolation de la toiture
* DPE : D
* GES : D
* Dépenses énergétiques estimées : entre 6 500 € et 8 840 € par an, sur la base des années 2021, 2022 et 2023
* Taxe foncière : 5 592 €
À VISITER SANS TARDER !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Orpi Nancy Est au 03 83 20 02 10.
Votre agence immobilière Orpi pour acheter, vendre ou faire estimer votre bien à Nancy et dans le Grand Nancy. Orpi Nancy Est vous accompagne de l’estimation jusqu’à la signature chez le notaire. Visites sur rendez-vous, dossier complet disponible à l’agence.
Annonce publiée par l’agence Orpi Nancy Est, exploitée par AD Immobilier. Barème des honoraires consultable en agence.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Monsieur François DEVAUX, agent immobilier immatriculé au Registre du commerce et des sociétés du Tribunal de commerce de Nancy sous le numéro 952 627 578.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 194 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 38 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
194
38
38
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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