Exclusivité

Maison à vendre
11 pièces • Schillersdorf

À rafraîchir

349 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 7a5e8958-0731-4a8e-892c-b464e6ee8952

L'essentiel

11 pièces
Surface 392,98 m²
5 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 2 554 m²
Séjour 223,30 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Chauffage central
Fioul
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Propriété Polyvalente avec Restaurant, Appartements, dépendances et Terrain constructible. Nous vous présentons une opportunité rare d'acquérir une vaste propriété à potentiel diversifié et adaptable à divers projets avec ce grand bâtiment de près de 400 m² situé au cœur de Schillersdorf, un charmant village d'Alsace du Nord.
Ce bien, véritable institution locale, accueillait un restaurant très fréquenté et possédait une clientèle fidèle avant sa fermeture l'année dernière suite au départ en retraite de son propriétaire.

Au rez-de-chaussée, le Restaurant, avec une grande salle de plus de 110 m² pouvant accueillir jusqu'à 90 couverts, est idéal pour organiser des événements. Une deuxième salle style "bistro" de plus de 50 m² avec un bar offre un espace convivial pour environ 30 couverts et s'ouvre sur une terrasse à l'entrée du restaurant. Une grande cuisine professionnelle de plus de 35 m² entièrement équipée complète cet espace.

Au premier étage, un appartement de 75,93 m² (carrez), composé de deux chambres, d'un séjour, d'une cuisine séparée et d'une salle de bain. Cet appartement est à rafraîchir, offrant ainsi un potentiel de personnalisation.

Aux deuxième et troisième étages, un appartement duplex de 95,76 m² (carrez) entièrement rénové en 2024 (sauf combles), comprend une cuisine, une salle d'eau, une buanderie, un séjour et deux chambres. Les combles de près de 30 m², à rénover, offrent un potentiel supplémentaire pour créer un espace unique, chambres supplémentaires ou salon.

A l'extérieur, sur un terrain de 25,54 ares dont environ 11 ares sont encore constructibles, se trouvent trois dépendances et un grand jardin. Ce vaste espace extérieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement, comme un espace paysager, un potager ou des constructions supplémentaires.

Situé à Schillersdorf, ce bien bénéficie d'une position centrale au village. Il est idéalement situé proche de Niederbronn-les-Bains, connue pour ses thermes et son casino, et de Kirrwiller, célèbre pour son cabaret. Ces attractions touristiques majeures garantissent une fréquentation régulière et variée.

Ce bien est idéal pour un investisseur cherchant à maximiser son rendement. La possibilité de louer séparément les appartements et le restaurant garantit des revenus stables et attractifs, tandis que le potentiel de développement du terrain constructible offre une valeur ajoutée considérable.

Ne manquez pas cette opportunité unique de reprendre une institution alsacienne et de développer un projet immobilier polyvalent. Contactez William SINGER dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (Loi Climat , Résilience du 22 août 2021 art. 236 ; Décret n 2022-1289 du 1er oct. 2022, article 2 et Code de l'environnement, article R. 125-25, I)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr