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  • Exclusivité

Maison à vendre
12 pièces • Guer

  • Bon état

480 000 €

  • Honoraires : 4.35 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (460 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 137741ed-960e-4939-93a2-129b9abb1b91

L'essentiel

  • 12 pièces

  • Surface 205 m²

  • 9 chambres

  • 4 salles de bain/eau

  • Terrain 1 000 m²

  • Séjour 67,53 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Poêle à bois

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

À Vendre Guer - Secteur Bellevue - Maison + T2 attenant. Idéalement située dans le quartier prisé de Bellevue à Guer, cette propriété de 163 m² conjugue volumes généreux, sérénité et rentabilité patrimoniale.
Dès l’entrée, la maison principale séduit par ses beaux espaces de vie et son agencement. Elle propose :
8 chambres, idéales pour une grande famille ou un projet locatif optimisé
2 cuisines aménagées
2 séjours lumineux, propices aux moments de convivialité
Une véranda baignée de lumière, ouverte sur un superbe jardin.
Implantée sur un terrain clos de 1 000 m² sans aucun vis-à-vis, la propriété offre un cadre verdoyant, intime et particulièrement recherché.
En complément, une élégante dépendance de 42 m², entièrement aménagée avec un jardin indépendants, comprenant :
1 chambre
1 séjour confortable
1 coin cuisine
1 salle de douche
1 WC
L’ensemble constitue aujourd’hui un investissement sécurisé, avec des revenus locatifs établis à :
2 500 € / mois pour la maison principale
510 € / mois pour la dépendance
Soit un total de 3 010 € mensuels.
Un bien rare alliant qualité de vie, discrétion et performance locative, dans un environnement privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 4.35 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (460 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 237 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 7 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 237 7
Émissions GES B 7

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2730 € et 3750 € au 29/03/2026 (abonnement compris)

Cette propriété située à Guer, présentée par J2M Immobilier, offre un cadre verdoyant. La maison en pierre, avec son extension vitrée, est entourée d'un jardin spacieux et bien entretenu.

Maison à vendre - 12 pièces •

480 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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J2M Immobilier

  • Achat
  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Investissement locatif
2 Place Louis Herrou
56230 Questembert

02 97 61 78 49

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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t12-guer-56380-137741ed-960e-4939-93a2-129b9abb1b91/ 0 5 259 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette propriété située à Guer, présentée par J2M Immobilier, offre un cadre verdoyant. La maison en pierre, avec son extension vitrée, est entourée d'un jardin spacieux et bien entretenu.
  • Cette photo présente un bien immobilier à Guer. On y voit un salon lumineux avec un canapé bleu et un mur en pierres apparentes. L'agence J2M Immobilier est en charge de ce bien.
  • Dans cette chambre à Guer, présentée par J2M Immobilier, on observe un espace lumineux et épuré. Le mur bleu clair accentue l'ambiance paisible, idéale pour un bien immobilier. Le logo Orpi est visible.
  • Ce terrain constructible, situé à Guer, offre un cadre verdoyant et paisible. Idéal pour la construction, il est proposé par l'agence J2M Immobilier. Une opportunité à saisir pour votre projet immobilier.
  • Cette chambre lumineuse, située à Guer, est proposée par J2M Immobilier. Elle dispose d'une fenêtre offrant une belle luminosité et d'un mur bleu turquoise. Un espace bureau est également présent.
  • Cette cuisine fonctionnelle, située à Guer, est proposée par J2M Immobilier. Elle dispose de nombreux rangements, d'un plan de travail spacieux et d'équipements électroménagers. L'ensemble est lumineux et bien agencé.
  • Dans cette salle de bain à Guer, proposée par J2M Immobilier, on observe un meuble vasque avec rangement, un miroir et une douche. L'espace est complété par un sèche-serviette et des carreaux décoratifs.
  • Ce bien immobilier situé à Guer, présenté par J2M Immobilier, offre un espace de vie lumineux. Le salon comprend un canapé, une télévision et un coin repas. La fenêtre donne sur un espace extérieur.
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    Cette propriété située à Guer, présentée par J2M Immobilier, offre un cadre verdoyant. La maison en pierre, avec son extension vitrée, est entourée d'un jardin spacieux et bien entretenu.

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