Maison à vendre
13 pièces • Saint-Vivien-de-Médoc

Parfait état

915 000 €

Honoraires : 3.39 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (885 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 629104d4-220f-449f-8383-1f1ba953fe52

L'essentiel

13 pièces
Surface 530 m²
9 chambres
9 salles de bain/eau
Terrain 114 467 m²
Séjour 125,95 m²

Intérieur

Cheminée
Climatisation
Chauffage central
Chauffage individuel
Pompe à chaleur
Électricité
Fioul
Double vitrage

Extérieur

Piscine
Terrasse
Dépendance
Avec jardin privatif
Place de parking
Fosse septique

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L'avis de l'agent

LA FERME DES MARAIS située à SAINT-VIVIEN-DE-MEDOC. Au cœur d'un environnement naturel préservé, à l'abri de tout regard et dans un calme absolu, découvrez cette remarquable propriété en pierre d'environ 530 m², nichée sur un domaine de plus de 11 hectares de prairies et d'espaces naturels.

Authentique et pleine de caractère, cette demeure conjugue le charme de l'ancien – murs en pierre, poutres apparentes et généreux volumes – avec des prestations contemporaines de qualité. Rénovée avec soin, elle offre une cuisine équipée récente, de spacieuses suites parentales, une climatisation réversible, une cheminée récente ainsi qu'une piscine sécurisée, pour un confort optimal en toute saison.

Pensée pour accueillir une grande famille ou développer une activité touristique ou événementielle, la propriété se compose de deux habitations communicantes, pouvant facilement être rendues totalement indépendantes. L'ensemble offre 9 chambres, 8 salles d'eau, 1 salle de bains et 9 WC, permettant une grande capacité d'accueil.

1) La maison principale :

Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte et cheminée, idéale pour partager des moments conviviaux. Vous y trouverez également une superbe suite parentale de plus de 50 m² avec dressing.

À l'étage, une mezzanine offre un bel espace à aménager selon vos envies (bureau, salon, bibliothèque ou salle de jeux), ainsi que trois chambres supplémentaires, salle d'eau et WC.

2) La seconde partie :

Parfaitement adaptée à une activité de gîtes, de chambres d'hôtes ou à l'accueil de famille et d'amis, cette partie comprend :

- Un second séjour avec cuisine entièrement équipée.
- Cinq chambres, dont trois disposent de leur propre salle d'eau et WC privatifs.

3) Les extérieurs et les annexes :

Le domaine bénéficie d'un cadre exceptionnel où la nature est omniprésente.

Une dépendance d'environ 75 m² accueille une salle de réception avec cuisine professionnelle, salle d'eau et WC. Cet espace est idéal pour organiser des séminaires, ateliers, repas de groupe, réceptions privées ou mariages.

Côté détente, une piscine entièrement clôturée et sécurisée s'intègre harmonieusement dans son environnement et offre une vue imprenable sur les prairies et la campagne environnante.

4) Les atouts :

* Domaine de plus de 11 hectares.
* Environnement naturel exceptionnel, sans vis-à-vis.
* Environ 530 m² habitables.
* Deux habitations pouvant être indépendantes.
* 9 chambres.
* Salle de réception avec cuisine professionnelle.
* Piscine sécurisée.
* Charme de la pierre et prestations modernes.
* Idéal pour une résidence familiale, une activité de gîtes, chambres d'hôtes, événementiel ou séminaires.

Une propriété rare, où authenticité, espace et potentiel se conjuguent pour donner vie à tous vos projets, qu'ils soient familiaux, touristiques ou professionnels.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr