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  • Exclusivité

Maison à vendre
2 pièces • Bordeaux

  • À rénover

200 000 €

  • Honoraires : 6.95 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (187 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 67a8bfeb-8a9d-49ab-9b0f-5a3b72fb5cf6

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 40 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 81 m²

  • Séjour 12,70 m²

Intérieur

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

[EXCLUSIVITÉ] ORPI Échoppe bordelaise avec jardin — Calme absolu & fort potentiel — Proche Gare Saint-Jean. EXCLUSIVITÉ Échoppe bordelaise avec jardin — Calme absolu & fort potentiel — Proche Gare Saint-Jean
Coup de cœur assuré pour cette charmante échoppe bordelaise d'environ 40 m², nichée dans une impasse extrêmement calme et verdoyante, où seul le chant des oiseaux vient rythmer le quotidien. Un véritable havre de paix situé dans un secteur prisé et recherché, à deux pas de la gare de Bordeaux.
Le bien s'ouvre sur un agréable jardin privatif d'environ 40 m², parfait pour aménager un extérieur calme en pleine ville.
Disposition actuelle :
Pièce de vie avec cuisine ouverte
Une chambre
Une salle de bains avec WC

Enorme potentiel de valorisation :
- En l'état : idéal pour façonner votre futur cocon ou optimiser un investissement locatif.
- Extension & Surélévation : possibilités d'agrandissement sur l'arrière et de surélévation partielle.
- Potentiel souplex / rez-de-jardin : cave exploitable avec hauteur sous plafond de plus de 1,80 m, idéale pour créer une surface habitable supplémentaire.
Les + :
Emplacement stratégique (transports, gare, commerces)
Impasse ultra-calme et environnement vert
Jardin privatif
De multiples projets d'aménagement possibles

Un bien rare aux opportunités multiples, parfait pour un investisseur, ou un projet de pied-à-terre sur mesure.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 6.95 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (187 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 155 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 30 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Appeler

Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Immo 33 Transaction

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
59 Avenue Pasteur
33600 Pessac

05 56 46 01 51

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Informations

  • Charmante ruelle résidentielle bordée de maisons en pierre et d'arbres feuillus. Une voiture argentée est garée le long de la rue pavée, devant une maison avec une porte blanche. Immo 33 Transaction - Bordeaux
  • Cette photo présente une charmante rue résidentielle bordée de maisons traditionnelles et d'arbres matures. La présence de voitures suggère un quartier paisible et bien établi, idéal pour une vie de famille. Immo 33 Transaction - Bordeaux
  • Cette photo présente une maison en pierre avec une porte rouge et des volets blancs. L'allée pavée et la végétation ajoutent du charme à la propriété. Immo 33 Transaction - Bordeaux
  • Ce couloir présente des murs en pierre de taille brute, contrastant avec un sol en parquet et une porte ouverte sur une autre pièce. L'éclairage doux met en valeur la texture rustique des murs. Immo 33 Transaction - Bordeaux
  • Cette photo présente une pièce vide nécessitant des rénovations. On y voit une fenêtre, un radiateur, et des matériaux de construction au sol. La pièce semble être en cours de transformation. Immo 33 Transaction - Bordeaux
  • Cette photo présente une pièce non meublée, probablement en cours de rénovation. Les murs sont blancs et le sol en béton brut suggère des travaux de finition à prévoir. Immo 33 Transaction - Bordeaux
  • Cette salle de bain présente un carrelage mural bleu profond et un sol sombre. Elle est équipée d'une baignoire, d'un lavabo et de toilettes, avec un radiateur en fonte sur le côté. Immo 33 Transaction - Bordeaux
  • Cette salle de bain, avec ses carreaux bleus et son mobilier fonctionnel, offre un espace pratique. La baignoire et le lavabo sont bien intégrés, reflétant une conception axée sur l'utilité. Immo 33 Transaction - Bordeaux
  • Cette photo présente une cuisine en cours de rénovation, avec des éléments de base installés et des travaux visibles. L'espace ouvert suggère un potentiel d'aménagement intéressant pour un futur acquéreur. Immo 33 Transaction - Bordeaux
  • Cet intérieur brut présente un potentiel de rénovation. L'espace ouvert, la cuisine rudimentaire et le couloir adjacent suggèrent une base adaptable pour un projet résidentiel ou commercial. Immo 33 Transaction - Bordeaux
  • Cette photo montre l'intérieur d'un sous-sol brut avec des murs en béton, un plancher brut et une tuyauterie exposée au plafond. La lumière du jour filtre à travers une ouverture, créant des jeux d'ombre et de lumière sur les murs. Immo 33 Transaction - Bordeaux
  • Cette photo présente l'intérieur d'un bien immobilier, probablement une cave ou un sous-sol. On y voit des murs en parpaings et en béton brut, ainsi que des câbles électriques apparents. L'espace semble brut et en attente d'aménagement. Immo 33 Transaction - Bordeaux
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