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  • Exclusivité

Maison à vendre
2 pièces • 60,46 m2 Cognac-la-Forêt

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

99 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 3b76b340-e7d4-49f2-a8b8-23c097d14317

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 60,46 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 513 m²

  • Séjour 19 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

À découvrir à Cognac-la-Forêt – Charmante maison en pierres de plain-pied !. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !

Située dans un petit hameau au cadre intimiste, cette authentique maison en pierres apparentes saura vous séduire par son charme et son potentiel.

Les atouts du bien :

Maison de plain-pied d’environ 60 m²
? Façade en pierres apparentes, pleine de cachet
Attenante à une grange offrant de nombreuses possibilités
Parcelle de 513 m²

️ Agencement :

Salon chaleureux
️ Cuisine conviviale
️ Grande chambre baignée de lumière
Dressing / buanderie pratique
Salle d’eau fonctionnelle
WC indépendants

Travaux déjà réalisés :

Menuiseries en double vitrage PVC
Radiateurs électriques à pierres volcaniques pour un meilleur confort thermique
Peintures refaites en partie (séjour et chambre)

️ Travaux à prévoir :

assainissement individuel

Pourquoi choisir ce bien ?

Environnement calme et préservé
Maison pleine de charme avec le cachet de l’ancien
Idéale pour un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire
Excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel.

Une visite s’impose pour découvrir tout le charme de cette maison !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 345 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 14 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique F 345 14
Émissions GES C 14

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2020 € et 2750 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette propriété en pierre offre un charme rustique avec sa grande porte en bois et sa clôture blanche. Idéale pour un projet de rénovation, elle promet un cadre de vie authentique. Orpi Aixe M.M Immobilier - Cognac-la-Forêt

Maison à vendre - 2 pièces • 60,46 m2

99 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Orpi Aixe M.M Immobilier

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Viager
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
4 rue de Beauchabrol
87700 Aixe Sur Vienne

05 55 35 80 65

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4.3 https://www.orpi.com/orpiaixemmimmobilier/ 0 5 59 avis clients
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  • Cette propriété en pierre offre un charme rustique avec sa grande porte en bois et sa clôture blanche. Idéale pour un projet de rénovation, elle promet un cadre de vie authentique. Orpi Aixe M.M Immobilier - Cognac-la-Forêt
  • Cette photo présente une bâtisse en pierre avec un toit en tuiles, dotée d'une porte en bois et d'une grande porte de garage. L'extérieur est aménagé avec du mobilier de jardin et une pelouse sèche. Orpi Aixe M.M Immobilier - Cognac-la-Forêt
  • Cette photo présente un jardin avec une pelouse sèche, des haies bien taillées et quelques arbres. Un pot de fleurs est visible sur la droite. L'espace extérieur offre un cadre verdoyant et paisible. Orpi Aixe M.M Immobilier - Cognac-la-Forêt
  • Ce salon lumineux et chaleureux offre un espace de vie confortable avec une cheminée en pierre, des poutres apparentes et un mobilier moderne. La décoration soignée crée une atmosphère accueillante, idéale pour se détendre. Orpi Aixe M.M Immobilier - Cognac-la-Forêt
  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle avec un coin repas, des appareils électroménagers et un sol carrelé. L'espace, bien qu'un peu daté, offre un aperçu du potentiel de rénovation. Orpi Aixe M.M Immobilier - Cognac-la-Forêt
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec un lit double, une armoire spacieuse et une grande fenêtre pour une luminosité naturelle. La décoration murale apporte une touche d'originalité. Orpi Aixe M.M Immobilier - Cognac-la-Forêt
  • Cette photo présente une salle de bain fonctionnelle avec un lavabo, une douche et des rangements. La décoration est simple et pratique, adaptée à un usage quotidien. Orpi Aixe M.M Immobilier - Cognac-la-Forêt
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    Cette propriété en pierre offre un charme rustique avec sa grande porte en bois et sa clôture blanche. Idéale pour un projet de rénovation, elle promet un cadre de vie authentique. Orpi Aixe M.M Immobilier - Cognac-la-Forêt

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