Maison à vendre
2 pièces • Labarthe-Rivière

  • Maison de ville
  • Bon état

185 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 63811852-c148-4f85-93a1-dcdc3058c3d9

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 426 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 315 m²


Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage


Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon


L'avis de l'agent

Maison de ville avec local commercial.. Découvrez cette imposante maison de ville (426 m²) offrant des volumes hors normes et une polyvalence rare. Que vous soyez une grande famille, un investisseur ou à la recherche d'un projet mêlant habitation et activité professionnelle, cette propriété saura répondre à toutes vos ambitions.

Au rez-de-chaussée, le cœur de la maison s'articule autour de la convivialité, une cuisine (11 m²) et une salle à manger spacieuse (20 m²), s'ouvrant directement sur une belle terrasse privative (60 m²), idéale pour vos repas en extérieur.
Un vaste salon indépendant (28 m²) doté d'un grand dressing attenant et d'un WC, offre un confort absolu dès l'entrée.
Toujours au rez-de-chaussée et attenant à la maison, vous trouverez un local commercial (35 m²).

Au premier étage, ce niveau, entièrement dédié à l'espace nuit, propose quatre grandes chambres aux volumes généreux (19 m², 20 m², 21 m², 26 m²).
Une immense salle de bain familiale (18 m²), complétée par une salle d’eau supplémentaire et un WC indépendant.
Une grande pièce supplémentaire, idéale pour la création immédiate d'un appartement indépendant ou d'un bureau prestigieux pour le télétravail (65 m²).

Au deuxième étage, laissez libre cours à votre imagination. Ce dernier niveau offre un potentiel de rénovation incroyable sur une surface identique (134 m²) avec six chambres supplémentaires et une salle d'eau.
Parfait pour un projet de chambres d'hôtes, de co-living de standing ou une extension de l'espace familial.

Un garage privatif (65 m²) est également disponible.

Pour le chauffage et l'eau, une chaudière individuelle au gaz de ville a été installée en 2023.
Les menuiseries récentes sont en double vitrage PVC de bonne qualité.
La toiture est en très bon état.
L'assainissement est assuré par le tout à l'égout.

À 7 minutes de Saint-Gaudens, 40 minutes de Tarbes, 50 minutes de Toulouse et de son aéroport, 40 minutes des stations de ski, 2h de la côte Atlantique et 2h30 de la Méditerranée.

Pour plus de renseignements, contactez votre conseillère ORPI Émilie Rodriguez au 07 44 745180, Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Toulouse 925 260 325.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 162 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 35 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 162 35
Émissions GES D 35

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3610 € et 4940 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Maison à vendre - 2 pièces •

185 000 €

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16 boulevard Charles de Gaulle
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