Exclusivité

Maison à vendre
2 pièces • Le Bourg-d'Hem

À rénover

35 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : f626de85-e717-4906-9d98-2e577cd5413d

L'essentiel

2 pièces
Surface 42 m²
1 chambre
1 salle de bain/eau
Terrain 89,15 m²
Séjour 9,71 m²

Intérieur

Grenier
Fioul

Extérieur

Terrasse
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre Le Bourg-d'Hem 23220. Située dans un hameau paisible de la commune de Le Bourg-d'Hem, cette authentique maison en pierre séduira les amateurs de rénovation et de charme de l'ancien. Elle offre un cadre de vie calme, tout en restant à proximité des communes de Bonnat, Genouillac, Châtelus-Malvaleix et à seulement une vingtaine de minutes de Guéret.

Développant actuellement 42 m² habitables, cette maison présente un véritable potentiel d'évolution. Une grange attenante, prolongée par un atelier, permet d'envisager un agrandissement conséquent de la surface habitable. Une première pièce a d'ailleurs déjà été aménagée dans cette dépendance, laissant entrevoir les nombreuses possibilités offertes par l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin agréable ainsi que d'une cave, venant compléter les prestations de ce bien.

La maison est équipée d'un chauffage au fioul et est raccordée au réseau d'assainissement collectif, un avantage non négligeable puisqu'aucun investissement lié à une fosse septique ne sera à prévoir.

Des travaux de rénovation seront toutefois nécessaires afin de révéler tout le potentiel de cette propriété. La charpente est en bon état, mais la couverture devra être reprise. Une rénovation énergétique est également à envisager, notamment concernant les menuiseries, l'isolation et les équipements, offrant ainsi la possibilité de créer une habitation confortable et adaptée aux standards actuels.

Ce bien constitue une excellente opportunité pour les personnes souhaitant réaliser un projet de rénovation à leur image, dans un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'un fort potentiel d'agrandissement grâce à ses dépendances.

Que ce soit pour une résidence principale, une maison de campagne ou un projet d'investissement, cette propriété représente une base saine et pleine de caractère, à personnaliser selon vos envies.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Contact : Louis COMPAN – Agent immobilier indépendant Orpi
06 85 43 25 85
RSC : 938 3762 282

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr