• Exclusivité

Maison à vendre
2 pièces • Saint-Florent

  • Ferme
  • À rénover

212 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 7d283e48-ec7e-4d2d-b3a1-a385857fdf85

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 78 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 53 188 m²

  • Séjour 16,57 m²


Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée


Extérieur

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Place de parking


L'avis de l'agent

Fermette avec terrain agricole de 5 hectares. Au bout d’un chemin, à l’abri du monde et entourée par la nature, cette ancienne fermette située au 9 chemin des Brumeaux à Saint-Florent offre un cadre devenu presque introuvable aujourd’hui. Ici, aucun voisin direct, aucun vis-à-vis, seulement le calme, les prairies, les grands chênes et le sentiment rare d’être réellement chez soi.

La propriété développe plus de 5,3 hectares d’un seul tenant, parfaitement organisés autour de la ferme. Une première prairie de 2,7 hectares entoure les bâtiments, idéale pour accueillir chevaux, activité agricole ou projet d’autonomie. En prolongement, une magnifique parcelle boisée d’environ 1 hectare composée de grands chênes mène naturellement à une seconde prairie de 1,6 hectare. Le tout forme un ensemble cohérent, intime et exceptionnellement préservé.

Dès l’entrée de la propriété, un petit plan d’eau renforce immédiatement le charme naturel du lieu. Le décor est authentique, sauvage juste ce qu’il faut, avec une vraie âme de campagne solognote.

La maison principale, entièrement à rénover, développe actuellement 78 m² habitables avec un potentiel remarquable. Les combles de 37 m² sont aménageables et les possibilités d’extension sont nombreuses grâce à la grange attenante et aux avancées existantes représentant environ 60 m² supplémentaires. Les volumes et la structure permettent d’imaginer un projet de vie ambitieux et totalement personnalisé.

Une grande dépendance indépendante de 55 m² avec grenier aménageable vient compléter l’ensemble, offrant encore davantage de possibilités : gîte, atelier, stockage, activité professionnelle ou hébergement complémentaire.

Ce type de propriété est extrêmement rare à la vente. Le potentiel est immense pour un projet agricole, équestre, touristique ou simplement pour créer un lieu de vie unique en pleine nature.

Un bien pour les amoureux d’espace, de tranquillité, de nature et de projets authentiques.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 440 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 70 kgeqCO2/m².an
  • G

Consommation énergétique F 440 70
Émissions GES F 70

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2000 € et 2500 € (2026, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette propriété rurale comprend une maison principale et une dépendance, le tout sur un grand terrain verdoyant. Idéal pour un projet de rénovation ou comme résidence secondaire. Un cadre paisible et authentique.
Delta Immobilier Sully Sur Loire - Saint-Florent

Maison à vendre - 2 pièces •

212 000 €

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Delta Immobilier Sully Sur Loire

  • Location
  • Gérance locative
  • Vente
  • Achat
12 Rue Du Faubourg Saint Germain
45600 Sully Sur Loire

02 38 36 44 02

Voir le site de l'agence

4.5 https://www.orpi.com/deltaimmobiliersully/ 0 5 127 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

  • Cette propriété rurale comprend une maison principale et une dépendance, le tout sur un grand terrain verdoyant. Idéal pour un projet de rénovation ou comme résidence secondaire. Un cadre paisible et authentique.
Delta Immobilier Sully Sur Loire - Saint-Florent
  • Ce terrain plat et verdoyant, bordé d'arbres matures, offre un cadre paisible et naturel. Idéal pour un projet résidentiel ou de loisirs, il promet tranquillité et espace. Un véritable havre de paix à découvrir.
Delta Immobilier Sully Sur Loire - Saint-Florent
  • Ce bien immobilier présente un vaste champ verdoyant, bordé d'arbres matures et d'une structure en bois au loin. Le paysage offre un cadre paisible et naturel, idéal pour des projets résidentiels ou de loisirs.
Delta Immobilier Sully Sur Loire - Saint-Florent
  • Ce terrain plat et dégagé, bordé d'arbres matures, offre un cadre paisible et naturel. Idéal pour un projet résidentiel ou de loisirs, il promet tranquillité et espace. Un bel investissement dans un environnement serein.
Delta Immobilier Sully Sur Loire - Saint-Florent
  • Cette propriété offre un cadre naturel paisible avec une forêt luxuriante et une végétation abondante. Idéal pour les amoureux de la nature cherchant tranquillité et espace vert. Un environnement serein pour une résidence principale ou secondaire.
Delta Immobilier Sully Sur Loire - Saint-Florent
  • Cette propriété rurale, nichée au cœur d'une végétation luxuriante, présente une bâtisse en briques avec une cheminée imposante. Un chemin de campagne mène à l'entrée, promettant tranquillité et potentiel d'aménagement.
Delta Immobilier Sully Sur Loire - Saint-Florent
  • Cette propriété offre un cadre naturel paisible avec un plan d'eau serein bordé d'arbres luxuriants. Idéal pour les amoureux de la nature cherchant tranquillité et beauté.
Delta Immobilier Sully Sur Loire - Saint-Florent
  • Cette photo présente une propriété rurale avec une maison principale et une dépendance, le tout entouré de verdure. L'ensemble dégage une atmosphère paisible et authentique, idéale pour un projet de rénovation.
Delta Immobilier Sully Sur Loire - Saint-Florent
  • Cette propriété rurale, avec sa façade en pierre et sa toiture traditionnelle, offre un cadre champêtre paisible. Idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, elle promet un cadre de vie authentique.
Delta Immobilier Sully Sur Loire - Saint-Florent
  • Cette propriété rurale comprend une maison en pierre avec un toit en tuiles, nichée dans un cadre verdoyant luxuriant. Un chemin serpente à travers l'herbe haute, menant à la maison, entourée d'arbres matures et d'un vaste terrain.
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    Cette propriété rurale comprend une maison principale et une dépendance, le tout sur un grand terrain verdoyant. Idéal pour un projet de rénovation ou comme résidence secondaire. Un cadre paisible et authentique.
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45600 Sully Sur Loire

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