Maison à vendre
21 pièces • Saint-Martin-d'Ardèche

Ensemble immobilier à vendre. Une opportunité rare au cœur d’un secteur touristique incontournable !

À Saint-Martin-d’Ardèche, aux portes des célèbres Gorges de l’Ardèche, découvrez cet important ensemble immobilier composé de deux bâtiments distincts vendus ensemble.

La propriété offre une configuration particulièrement intéressante avec, d’un côté, un bâtiment comprenant de vastes espaces en rez-de-chaussée ainsi qu’une habitation et plusieurs appartements et, de l’autre, une bâtisse disposant notamment de 6 chambres et de nombreuses salles d’eau.

Un ensemble idéal pour imaginer un projet d’investissement locatif, d’hébergement touristique, de gîtes, chambres d’hôtes ou encore une activité professionnelle associée à des hébergements.

BÂTIMENT 1 – ESPACES PROFESSIONNELS, HABITATION ET APPARTEMENTS
Le premier bâtiment se développe sur plusieurs niveaux.
Au rez-de-chaussée
Ce niveau offre de vastes espaces comprenant notamment :

une grande salle, un espace bar, une cuisine avec arrière-cuisine, des sanitaires, plusieurs caves et espaces de rangement, ainsi qu’une cour, une lingerie, un local vélos et un local poubelles.

Par sa configuration, ce rez-de-chaussée présente un potentiel intéressant pour une activité professionnelle, de restauration, de réception ou d’accueil touristique, selon le projet envisagé et sous réserve des autorisations et de la destination des locaux.

Au premier étage – Une habitation indépendante
Le premier étage accueille une partie habitation comprenant une cuisine, un séjour, deux salons, deux chambres, une salle d’eau, des WC, un dressing et des rangements.

Une véranda, une cour et des terrasses viennent compléter cet espace de vie.

Le bâtiment dispose également d’un ascenseur, véritable atout pour l’accessibilité et l’exploitation de l’ensemble.

Aux deuxième et troisième étages – Plusieurs appartements
Les niveaux supérieurs sont organisés en plusieurs espaces d’habitation distincts.

Ils proposent différentes configurations comprenant notamment des séjours avec cuisine, chambres, salles d’eau, WC et rangements.

Plusieurs logements sont développés sur deux niveaux et bénéficient également de terrasses privatives.

Cette organisation permet d’envisager différentes formes d’exploitation résidentielle ou locative.

BÂTIMENT 2 – 6 CHAMBRES ET NOMBREUSES SALLES D’EAU
La seconde bâtisse complète parfaitement le premier bâtiment et renforce considérablement la capacité d’accueil de l’ensemble immobilier.

Au rez-de-chaussée
Une entrée dessert notamment quatre caves, offrant d’importants espaces de stockage.

Au premier étage
Ce niveau comprend un salon, une buanderie, deux chambres disposant chacune de leur salle d’eau avec WC, différents espaces de rangement et une terrasse.

Au deuxième étage
L’espace nuit se poursuit avec quatre chambres supplémentaires et plusieurs salles d’eau avec WC.

La configuration permet ainsi d’offrir davantage d’indépendance et de confort aux différents occupants.

Des combles viennent compléter cette seconde bâtisse.

DEUX BÂTIMENTS, DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS
C’est véritablement la complémentarité des deux bâtiments qui fait tout l’intérêt de cette propriété.

Le premier offre de grands espaces en rez-de-chaussée, une habitation et plusieurs appartements, tandis que le second apporte une importante capacité d’hébergement avec ses 6 chambres et ses nombreuses salles d’eau.

L'ensemble peut ainsi correspondre à différents projets :

investissement locatif, résidence principale avec revenus locatifs, location saisonnière, gîtes, chambres d’hôtes, hébergement de groupes ou projet touristique associant activité professionnelle et hébergements.

Les nombreux espaces extérieurs, terrasses, caves et dépendances constituent des atouts supplémentaires.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À SAINT-MARTIN-D’ARDÈCHE
La situation géographique constitue un véritable point fort.

Saint-Martin-d’Ardèche, aux portes des Gorges de l’Ardèche, bénéficie d’une importante attractivité touristique grâce à son environnement naturel exceptionnel et aux nombreuses activités proposées dans le secteur : baignade, canoë-kayak, randonnée, cyclisme, découverte des vignobles, gastronomie et villages de caractère.

À proximité se trouvent notamment Aiguèze, mais également le Pont d’Arc, la Grotte Chauvet 2, l’Aven d’Orgnac, la Grotte de Saint-Marcel-d’Ardèche ainsi que les paysages remarquables de la route touristique des Gorges de l’Ardèche.

UN ENSEMBLE RARE PAR SA CONFIGURATION ET SON POTENTIEL
Deux bâtiments vendus ensemble, plusieurs logements, 6 chambres supplémentaires dans la seconde bâtisse, de nombreuses salles d’eau, plusieurs terrasses, de vastes espaces au rez-de-chaussée, des caves et un ascenseur : une propriété aux possibilités multiples dans un secteur touristique recherché.

Un bien particulièrement adapté aux investisseurs ou aux porteurs d’un projet souhaitant réunir hébergement, location et activité professionnelle sur un même ensemble immobilier.

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