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Maison à vendre
3 pièces • Binas

  • Maison mitoyenne
  • À rénover

66 000 €

  • Honoraires : 10.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (60 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : efa4c2b1-421a-4db6-ab46-9135d2343338

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 92,34 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 200 m²

  • Séjour 14,17 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison de village au grand potentiel – Binas (Hameau calme). LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Le plus lourd déjà fait (Gros œuvre modernisé) : Profitez d'une pompe à chaleur NEUVE et de menuiseries en double vitrage déjà installées. Un gain de budget conséquent et l'assurance d'un confort thermique immédiat !

Potentiel d'agrandissement exceptionnel : Un grand grenier totalement aménageable à l’étage vous permet de doubler la surface selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, suite parentale).

Espace extérieur intimiste : Une jolie cour privative sans vis-à-vis, accessible directement depuis la pièce de vie, idéale pour vos repas en extérieur et moments de détente.

️ DISPOSITION DU BIEN :
Au rez-de-chaussée :

Une belle entrée accueillante.

Un salon lumineux et une pièce de vie conviviale ouverte sur la cour.

Deux chambres confortables (vie de plain-pied possible).

Une arrière-cuisine fonctionnelle avec espace de rangement et WC.

À l’étage :

Le grand grenier offrant un volume impressionnant à exploiter.

L'AVIS DE L'EXPERT :
"Classée F énergétiquement, cette maison représente paradoxalement une opportunité en or ! Pourquoi ? Parce que le plus lourd et le plus cher a déjà été fait : le chauffage moderne (PAC neuve) et l'isolation des fenêtres sont en place. En isolant le grand grenier lors de son aménagement, vous ferez bondir la note du DPE à moindre coût. C'est la configuration parfaite pour un premier achat sécurisant ou un investissement locatif ultra-rentable grâce au mécanisme du déficit foncier."

UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT !
Je suis à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien.
Visites possibles du lundi au samedi, uniquement sur rendez-vous.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 10.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (60 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 364 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 13 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique F 364 13
Émissions GES C 13

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2290 € et 3160 € (2022, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente une maison de campagne avec un jardin fleuri. La façade est en pierre, avec des volets blancs et des fenêtres ouvertes. Le jardin est orné de fleurs rouges vives, créant un contraste attrayant avec la bâtisse. Valrim Beaugency - Binas

Maison à vendre - 3 pièces •

66 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Valrim Beaugency

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  • Syndic de copropriété
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  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
14 Place Du Martroi
45190 Beaugency

02 38 24 53 53

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4.6 https://www.orpi.com/valrim-beaugency/ 0 5 1152 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette photo présente une maison de campagne avec un jardin fleuri. La façade est en pierre, avec des volets blancs et des fenêtres ouvertes. Le jardin est orné de fleurs rouges vives, créant un contraste attrayant avec la bâtisse. Valrim Beaugency - Binas
  • Ce couloir lumineux, aux murs peints d'une teinte orangée chaleureuse, s'ouvre sur une porte vitrée. Le sol en parquet et le plafond orné d'un lustre complètent l'espace. Valrim Beaugency - Binas
  • Cette photo présente une pièce de vie lumineuse avec parquet, cheminée et une grande fenêtre donnant sur l'extérieur. La décoration murale et les portes doubles apportent du cachet à ce bien immobilier. Valrim Beaugency - Binas
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec des murs roses, un parquet en bois et de grandes fenêtres. La pièce semble nécessiter des rénovations, notamment au niveau des revêtements muraux et du sol. Une porte ouverte révèle une autre pièce. Valrim Beaugency - Binas
  • Cette photo présente une pièce de vie avec un sol carrelé aux motifs géométriques. Les murs sont partiellement recouverts de papier peint texturé et de peinture jaune. Un grand meuble en bois sombre occupe le coin gauche de la pièce. Valrim Beaugency - Binas
  • Cette photo présente une pièce d'eau avec un évier, une chaudière murale et des placards. Le sol est carrelé et les murs sont recouverts de papier peint à motifs. La fenêtre apporte de la lumière naturelle. Valrim Beaugency - Binas
  • Cette photo présente une pièce de service avec un chauffe-eau imposant, des placards muraux en bois, et un sol nécessitant une rénovation. La décoration murale, mélange de carrelage et de papier peint, suggère un besoin de modernisation. Valrim Beaugency - Binas
  • Cette photo présente une pièce vide avec un parquet en bois, un radiateur et des rideaux. Les murs nécessitent une rénovation. La pièce est lumineuse grâce à la fenêtre. Valrim Beaugency - Binas
  • Cet espace de grenier spacieux présente une structure en bois robuste et des murs en pierre brute, offrant un potentiel de rénovation important. La lumière naturelle filtre à travers une lucarne, illuminant le sol en béton brut. Valrim Beaugency - Binas
  • Vue de l'intérieur d'un grenier aménageable, présentant une charpente ancienne en bois apparente et un sol en béton brut. Cet espace offre un fort potentiel de rénovation pour créer de nouveaux volumes habitables. Valrim Beaugency - Binas
  • Cette photo présente un grenier spacieux avec une charpente en bois apparente et des murs en crépi. Le sol est en béton brut, offrant un potentiel d'aménagement intéressant pour créer un espace de vie supplémentaire. Valrim Beaugency - Binas
  • Cette photo présente une cave voûtée en pierre, offrant un aperçu d'un espace de stockage brut et authentique. L'architecture rustique suggère un potentiel de rénovation pour divers usages. Valrim Beaugency - Binas
  • Cette photo présente l\'extérieur d\'une propriété, avec une cour en béton menant à une entrée de bâtiment. La structure semble nécessiter des rénovations, avec des matériaux bruts et une végétation envahissante. L\'ensemble dégage une impression de potentiel à exploiter. Valrim Beaugency - Binas
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    Cette photo présente une maison de campagne avec un jardin fleuri. La façade est en pierre, avec des volets blancs et des fenêtres ouvertes. Le jardin est orné de fleurs rouges vives, créant un contraste attrayant avec la bâtisse. Valrim Beaugency - Binas

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