Maison à vendre
3 pièces • 72 m2
Bordeaux
- Maison de ville
- À rafraîchir
265 000 €
- Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (250 000€ Hors Honoraires).
- Copropriété de 1 lots
Réf. Orpi : a87b55e2-a53a-4606-9001-99a451e8b352
L'essentiel
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3 pièces
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Surface 72 m²
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2 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 272 m²
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Séjour 19,41 m²
Intérieur
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Chauffage central
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Gaz
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Double vitrage
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Triple vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Dépendance
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
265 000 € – 109 m² au total – Terrain de plus de 270 m²
Située au cœur du quartier Bacalan, dans un environnement résidentiel et tranquille, cette maison de 72 m2 habitables offre un cadre agréable et un beau potentiel d’aménagement, à proximité des commodités et des différents atouts du quartier.
La partie principale de la maison développe environ 55 m² et se compose notamment d’une chambre, tandis qu’une dépendance aménagée de plus de 15 m² permet de bénéficier d’un espace supplémentaire pouvant servir de seconde chambre, bureau, espace indépendant ou pièce de loisirs selon vos besoins.
À l’arrière, vous découvrirez un véritable espace extérieur à exploiter, avec une terrasse agréable et sans vis-à-vis, ainsi qu’un jardin sur une parcelle de plus de 270 m². Un atout particulièrement appréciable pour une maison de ville à Bordeaux.
Mais le véritable intérêt de ce bien réside dans ses nombreuses possibilités d’évolution : plusieurs dépendances représentant environ 40 m² supplémentaires peuvent être repensées et aménagées afin de créer de nouveaux espaces de vie, un atelier, un bureau, une chambre supplémentaire ou tout simplement des espaces adaptés à votre projet.
La maison est saine et bien entretenue et la chaudière vient d’être remplacée. Aucun gros travaux n’est à prévoir dans l’immédiat, mais quelques travaux de modernisation et de mise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser à votre image.
Un bien idéal pour un acquéreur à la recherche d’une maison avec extérieur, au calme, tout en restant à Bordeaux, et souhaitant créer un lieu de vie véritablement personnalisé.
Les + :
Bordeaux Bacalan
Maison de ville
109 m² annoncés au total
Parcelle de +270 m²
️ Terrasse arrière sans vis-à-vis
️ 2 espaces pouvant accueillir des chambres
Environ 40 m² de dépendances à exploiter
Chaudière récemment remplacée
DPE D
Beau potentiel de transformation et de personnalisation
Prix : 265 000 € honoraires d’agence inclus, dont 6 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez ORPI Argos Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (250 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 185 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 38 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
185
38
38
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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33000 Bordeaux
