- Exclusivité
Maison à vendre
3 pièces •
Bordeaux
- À rafraîchir
296 800 €
- Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (280 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : b2ed796f-1f64-404e-9955-8128118521ef
L'essentiel
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3 pièces
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Surface 61 m²
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2 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 265 m²
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Séjour 24,68 m²
Intérieur
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Chauffage individuel
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Garage
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
Construite en 1986, cette maison de plain-pied offre une distribution simple et fonctionnelle, sans escalier. Une pièce de vie de 25 m², lumineuse et agréable, une cuisine séparée de 11 m², un dégagement desservant deux chambres, une salle de bain, et un WC séparé
Un garage de 15 m² avec espace cellier-buanderie complète l'ensemble et apporte un vrai plus en termes de rangement.
Implantée sur une parcelle d'environ 265 m², la maison dispose d'un jardin d'accueil à l'avant et d'un réel jardin à l'arrière, pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Elle est mitoyenne d'un seul côté et bénéficie de nombreuses possibilités d'évolutions/extensions.
Le parc de Bourran est à deux pas, idéal pour les balades, le sport et les moments en famille. La gare de Caudéran-Mérignac est également accessible directement, tout comme de nombreuses lignes de bus, dont les lianes 1, 16 et 73, qui vous mènent en quelques minutes au centre-ville de Bordeaux ou à l'aéroport de Bordeaux-Mérignac.
Tout se fait à pied : école maternelle, école primaire et collège, ainsi que l'ensemble des commerces de proximité et deux supermarchés. Un vrai confort au quotidien, sans voiture.
Classée D au DPE et équipée d'un chauffage et d'une production d'eau chaude 100 % électriques, la maison est saine et facile à vivre. Elle nécessite une rénovation d'ensemble, ce qui vous laisse la liberté de la repenser entièrement selon vos goûts et votre budget, pour créer un intérieur qui vous ressemble.
Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un projet à personnaliser, cette maison en plain-pied à Caudéran représente une belle opportunité dans un secteur très prisé de la métropole bordelaise.
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (280 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 223 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 8 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
223
8
8
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33170 Gradignan
