Exclusivité

Maison à vendre
3 pièces • Bourg-Saint-Andéol

Maison de ville
Bon état

144 000 €

Honoraires : 3.23 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (139 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : 0f641a80-2052-4ce0-9691-8f3abd027a79

L'essentiel

3 pièces
Surface 86 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Séjour 20 m²

Intérieur

Grenier
Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Cave

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L'avis de l'agent

Maison avec Local Commercial. Votre agence ORPI PIERRELATT'IN vous propose en exclusivité ce Coup de cœur assuré ! Maison de ville rénovée avec local professionnel et fort potentiel – Bourg-Saint-Andéol

Vous recherchez un bien alliant charme, fonctionnalité et potentiel d'évolution? Cette maison de ville entièrement rénovée saura vous séduire par ses multiples possibilités.

Développant environ 160 m², elle offre aujourd'hui 86 m² habitables en duplex, parfaitement rénovés, avec une agréable pièce de vie et 2 chambres. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !

Un véritable atout : les combles facilement aménageables, permettent la création d'un studio indépendant, idéal pour un projet locatif, ou pour recevoir famille et amis.

En rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un local professionnel d'environ 40 m², disposant de son propre accès. Bureau, cabinet, atelier, commerce, showroom ou activité libérale : de nombreuses possibilités s'offrent à vous. Ce volume peut également répondre à différents projets selon vos besoins et les autorisations en vigueur.

Les + du bien :

Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir dans la partie habitable
80 m² habitables en duplex
2 chambres
Combles aménageables en studio indépendant
Local professionnel indépendant à rafraichir d'environ 40 m²
Environ 160 m² de surface totale offrant un fort potentiel
Idéal pour un projet de vie, un investissement locatif ou une activité professionnelle

Une maison aux multiples facettes, parfaite pour ceux qui souhaitent conjuguer habitation, investissement et activité professionnelle, au cœur de Bourg-Saint-Andéol.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr