• Exclusivité

Maison à vendre
3 pièces • Cerdon

  • À rafraîchir

79 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 65395f9a-bbb3-44a6-8ac6-e7c9e770e11e

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 66 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 671 m²


Intérieur

  • Cheminée

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage


Extérieur

  • Garage


L'avis de l'agent

Maison avec grand terrain et trois garages – Un beau potentiel au cœur de la Sologne !. A Cerdon (45620), découvrez cette maison de village pleine de potentiel, idéalement située dans une commune appréciée pour son cadre de vie, ses commerces, son école et ses services de proximité. Nichée aux portes de la Sologne et à seulement quelques minutes de Sully-sur-Loire et Aubigny-sur-Nère, elle offre un environnement recherché alliant nature, tranquillité et commodités.

Cette maison développe 66 m² habitables et constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation. Son agencement fonctionnel comprend une grande pièce de vie, une cuisine indépendante aux beaux volumes, ainsi que deux chambres à l'étage, laissant libre cours à vos envies d'aménagement pour créer un intérieur à votre image.

Son véritable atout réside à l'extérieur. Vous profiterez d'un terrain privatif d'environ 670 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin paysager, potager, espace détente ou aire de jeux. Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Autre avantage rare sur le secteur, la propriété dispose de trois garages, un véritable confort au quotidien. Ils pourront accueillir plusieurs véhicules, servir d'atelier, de stockage ou répondre aux besoins d'un artisan ou d'un passionné de bricolage.

Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire une résidence chaleureuse ou un investissement de qualité. Avec son terrain généreux, ses dépendances et ses nombreuses possibilités d'évolution, cette maison représente une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant un excellent potentiel de valorisation.

Un bien rare par ses extérieurs et ses annexes, idéal pour concrétiser un projet immobilier dans un secteur où la qualité de vie fait toute la différence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 382 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 12 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique F 382 12
Émissions GES C 12

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1930 € et 2640 € (2025, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Maison à vendre - 3 pièces •

79 000 €

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Delta Immobilier Sully Sur Loire

  • Location
  • Gérance locative
  • Vente
  • Achat
12 Rue Du Faubourg Saint Germain
45600 Sully Sur Loire

02 38 36 44 02

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4.5 https://www.orpi.com/deltaimmobiliersully/ 0 5 129 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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  • Maison à vendre 3 m2 à Cerdon vignette-1
  • Cette photo présente un jardin avec une pelouse sèche et quelques arbres. Une maison en brique avec une cheminée et une petite dépendance sont visibles en arrière-plan. Le ciel est bleu avec quelques nuages.
Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Cette photo présente un bâtiment de garage avec trois portes, dont une est ouverte, révélant un espace intérieur sombre. Le bâtiment est en béton et est situé dans un environnement extérieur sec et herbeux.
Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Cette photo présente une pièce à vivre lumineuse avec un escalier en bois menant à l'étage. Le sol est carrelé et les murs sont peints dans des tons clairs. Une porte donne accès à une autre pièce.
Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Ce lumineux espace de vie combine un salon confortable avec un coin repas élégant. La décoration, aux tons neutres et matériaux naturels, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, rehaussée par des poutres apparentes et un escalier en bois.
Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Cette photo présente une pièce à vivre lumineuse avec un carrelage au sol, un escalier en bois menant à l'étage, et une porte vitrée donnant sur l'extérieur. Des radiateurs sont présents pour le chauffage.
Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Cette photo présente un intérieur lumineux et spacieux avec un salon et une salle à manger décloisonnés. Les poutres en bois apparentes et le mobilier rustique créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La lumière naturelle abondante met en valeur le design épuré.
Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Cette photo présente une cuisine nécessitant des rénovations. On y voit un carrelage mural à motifs losanges jaunes et rouges, un évier, et un plan de travail en L. La pièce adjacente est visible par une ouverture.
Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Cette cuisine moderne et fonctionnelle présente des armoires sombres, un dosseret coloré et des comptoirs en bois. L'espace est bien éclairé, créant une atmosphère accueillante. Une vue sur la salle à manger adjacente est visible.
Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Cette photo présente une chambre mansardée lumineuse avec des poutres apparentes, un velux, un radiateur et un ventilateur de plafond. La pièce est sobre et prête à être aménagée selon vos goûts.
Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Cet immobilier présente deux pièces distinctes sous les combles. La première, lumineuse, dispose d'un sol en vinyle et d'un plafond blanc avec un ventilateur. La seconde, plus colorée, est dotée de murs bleus et verts et d'un sol assorti.
Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Cette photo présente une salle de bain avec un lavabo, une douche carrelée et une porte ouverte sur un escalier. L'espace semble fonctionnel et prêt à être rénové.
Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
  • Cette photo présente une chambre mansardée avec des murs bleus rayés et un sol gris. Une poutre en bois traverse la pièce, et une fenêtre donne sur l'extérieur. La pièce semble nécessiter des rénovations.
Delta Immobilier Sully Sur Loire - Cerdon
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