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Maison à vendre
3 pièces • 132 m2 Courçais

  • Bon état

67 000 €

  • Honoraires : 5.51 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (63 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : 11928a48-64e0-4895-9d7e-9a347e252373

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 132 m²

  • 2 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 625 m²

  • Séjour 22 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Insert à bois

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison conviviale à Courçais (03), aux portes de Montluçon. MANDAT ORPI
Référence : 41891

Vous recherchez une maison à la campagne tout en restant à proximité des commodités de Montluçon ? Cette maison située à Courçais pourrait bien être celle qu'il vous faut.

Implantée le long d'un axe routier permettant un accès rapide aux principaux secteurs, elle offre un compromis idéal entre vie à la campagne et facilité de déplacement au quotidien.

À l'intérieur, vous découvrirez un séjour chaleureux, une cuisine, ainsi qu'une spacieuse pièce en L, véritable cœur de la maison. Son bar convivial en fait un lieu idéal pour partager des soirées entre amis ou des moments en famille dans une ambiance chaleureuse et détendue.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une petite salle d'eau ainsi que d'une grande salle d'eau avec WC, offrant le confort d'une vie de plain-pied.

À l'étage, un vaste palier mansardé pourra facilement accueillir un espace bureau, une salle de jeux ou un coin lecture, et dessert une grande chambre.

Les atouts du bien

* Cadre campagnard à quelques minutes de Montluçon.
* Accès rapide grâce à la proximité d'un axe principal.
* Belle pièce de réception avec bar intégré, parfaite pour recevoir.
* Vie de plain-pied possible.
* Deux salles d'eau.
* Volumes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

À noter : le système d'assainissement individuel n'est actuellement pas conforme aux normes en vigueur. Une mise en conformité sera à prévoir et devra être intégrée au budget d'acquisition, ainsi qu'un rafraichissement décoratif.

Cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un bien chaleureux, offrant de beaux espaces de vie et un environnement rural, tout en restant proche des services et des bassins d'emploi de Montluçon.

Contactez Lucile MARIEL – ORPI Vallon-en-Sully au 07 43 12 25 17 pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 5.51 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (63 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Cette propriété de caractère, avec ses volets bleus et sa façade en pierre, offre un cadre charmant et authentique. Idéale pour une famille, elle combine tradition et potentiel. Agence N°1 Orpi - Courçais

Maison à vendre - 3 pièces • 132 m2

67 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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  • Cette propriété de caractère, avec ses volets bleus et sa façade en pierre, offre un cadre charmant et authentique. Idéale pour une famille, elle combine tradition et potentiel. Agence N°1 Orpi - Courçais
  • Cette photo présente un porche lumineux avec un sol carrelé, des murs en briques apparentes et des poutres en bois au plafond. Un comptoir en L et une longue table en bois suggèrent un espace de vie convivial, idéal pour se détendre ou recevoir. Agence N°1 Orpi - Courçais
  • Cette photo présente une véranda ou une pièce de vie avec un poêle à bois central, des murs en briques apparentes et des touches décoratives. L'espace est lumineux grâce aux grandes fenêtres et offre une ambiance chaleureuse. Agence N°1 Orpi - Courçais
  • Cette photo présente une cuisine rustique avec des armoires en bois, des éviers en cuivre et des murs en briques apparentes. L'ensemble dégage un charme authentique et chaleureux, typique d'une maison de campagne. Agence N°1 Orpi - Courçais
  • Cette photo présente une cuisine rustique avec des éléments en bois brut, des carreaux de terre cuite et des murs en briques apparentes. Un piano de cuisson noir et un évier complètent cet espace fonctionnel. Agence N°1 Orpi - Courçais
  • Cette photo présente une pièce de vie avec une décoration rustique, caractérisée par des poutres apparentes en bois, des murs en briques et des boiseries. La luminosité naturelle met en valeur le parquet et l'espace. Agence N°1 Orpi - Courçais
  • Cette photo présente une pièce de vie chaleureuse avec une cheminée en pierre, des poutres apparentes et des touches rustiques. Le sol en vinyle et les murs en briques créent une atmosphère campagnarde authentique. Idéal pour un espace convivial. Agence N°1 Orpi - Courçais
  • Cette photo présente une cheminée en briques avec une porte vitrée et un pare-étincelles en fer forgé. L'intérieur de la cheminée est visible, avec des bûches de bois disposées sur un support. L'ensemble dégage une impression de chaleur et de convivialité. Agence N°1 Orpi - Courçais
  • Cette pièce de vie lumineuse dispose d'une cheminée décorative et de murs aux tons chauds. Le sol en parquet clair et la fenêtre offrant une vue sur la verdure complètent ce tableau accueillant. Agence N°1 Orpi - Courçais
  • Cette photo présente une pièce mansardée aux murs peints en rose vif et rose pâle. Le sol est en parquet clair. La pièce est éclairée par une fenêtre et deux appliques murales. Des poutres apparentes soulignent le caractère de la pièce. Agence N°1 Orpi - Courçais
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    Cette propriété de caractère, avec ses volets bleus et sa façade en pierre, offre un cadre charmant et authentique. Idéale pour une famille, elle combine tradition et potentiel. Agence N°1 Orpi - Courçais

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Agence N°1 Orpi

5 Rue Paul Constans
03190 Vallon En Sully

04 70 06 17 06

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