Exclusivité

Maison à vendre
3 pièces • Escalans

À rafraîchir

213 000 €

Honoraires : 6.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (200 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 5840817b-5e42-48c7-b35c-be039083fbe3

L'essentiel

3 pièces
Surface 112,67 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 173 990 m²
Séjour 32,80 m²

Intérieur

Grenier
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Dépendance

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L'avis de l'agent

Propriété d'exception de 17 Hectares – Calme absolu & Fort potentiel Limite Gers (32) / Lot-et-Garonne (47). Alliez la tranquillité absolue de la campagne sans être isolé. Situé à la frontière très prisée du Gers et du Lot-et-Garonne, à seulement 3 km de toutes les commodités (écoles, collège, commerces, médecins, pharmacie).
Vous rêvez d'espace, de nature et d'un projet de vie au vert ? Découvrez cet ensemble immobilier rare sur le marché, offrant un cadre de vie paisible et de multiples possibilités d'aménagement.
Les Habitations & Dépendances :
Maison principale (113 m²) avec travaux et combles aménageables.
Fort potentiel de rénovation : une ancienne maison à restaurer entièrement ainsi que diverses dépendances, parfaites pour créer des gîtes, des chambres d'hôtes, un atelier d'artiste ou du stockage.
Le Terrain & Situation Agricole :
La propriété s'étend sur une superbe surface totale d'environ 17 hectares, offrant une intimité totale et une vue dégagée. À noter concernant le foncier 7 hectares sont immédiatement libres de toute occupation, 10 hectares font actuellement l'objet d'un bail agricole, qui prendra contractuellement fin le 31 décembre 2031. Une opportunité idéale pour un investissement à moyen terme ou pour percevoir un revenu locatif en attendant de récupérer l'intégralité des terres.

Venez découvrir le potentiel unique de ce domaine !

Prix : 213000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr