Maison à vendre
3 pièces • Escaudoeuvres

SOUS COMPROMIS DE VENTE - L'AGENCE ORPI CAMBRAI A ENCORE FRAPPÉ !. Cette charmante maison de ville de 59 m² située dans le secteur recherché d'Escaudœuvres Centre a rapidement trouvé ses nouveaux propriétaires grâce à l'expertise de notre agence. Vous possédez un bien similaire sur Escaudœuvres ou Cambrai et vous souhaitez en connaître la valeur actuelle ? Profitez d'une estimation offerte et sans engagement par notre équipe d'experts locaux !

Idéalement située à la limite de Cambrai et au cœur de la vie de quartier d'Escaudœuvres, cette maison de 59 m² habitables offrait une très belle opportunité d'investissement :

Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse de 25 m² constituant un espace séjour convivial.
À l'étage : Deux chambres (11 m² et 10,5 m²) ainsi qu'un espace prévu pour l'aménagement d'une salle de bains de 2,7 m².
Prestations : Double vitrage, environnement calme sans contrainte de jardin.

Un emplacement stratégique et recherché
Niche dans le quartier Centre d'Escaudœuvres, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate à pied avec les commerces de proximité, les écoles et les transports, facilitant ainsi le quotidien de ses occupants. Sa localisation limitrophe avec Cambrai en fait un emplacement particulièrement prisé pour les projets d'investissement locatif classique ou de courte durée.

Avis aux propriétaires du secteur !
En raison du fort pouvoir d'attraction de ce quartier et du prix attractif de cette vente, nous comptons encore plusieurs acquéreurs qualifiés avec des dossiers financés en recherche active de biens à acheter sur Escaudœuvres et ses environs. N'attendez plus pour faire estimer le vôtre !

Informations financières et honoraires
Prix de vente affiché : 45 000 €
Honoraires : Honoraires à la charge du vendeur

Performances énergétiques
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe D (168 kWh/m².an)
Indice GES : Classe D (39 CO2/m².an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr