Exclusivité

Maison à vendre
3 pièces • Genouillac

À rafraîchir

88 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 64ae5c2f-4561-49ed-a9f5-996f2527a65f

L'essentiel

3 pièces
Surface 92 m²
2 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 2 815 m²
Séjour 23 m²

Intérieur

Chauffage central
Poêle à bois
Fioul

Extérieur

Terrasse
Avec jardin privatif
Place de parking
Récupération eau de pluie
Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre avec jardin Genouillac 23350. Un véritable havre de paix au cœur d'un magnifique parc verdoyant
Dès l’arrivée par l’allée d’entrée partagée, le charme opère et laisse deviner une maison chaleureuse et particulièrement agréable à vivre.

Au rez-de-chaussée, vous serez immédiatement séduit par la belle pièce de vie baignée de lumière. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement au salon et à la salle à manger, créant un espace convivial idéal pour recevoir la famille et les amis. Ce niveau dispose également d'une salle de douche et d'un WC indépendant. L'escalier vous mène ensuite à l'étage où se trouvent deux belles chambres confortables, parfaites pour de douces nuits au calme.

Le véritable coup de cœur se situe à l'arrière de la propriété : un magnifique parc arboré et fleuri, totalement préservé de tout vis-à-vis. C'est l'endroit rêvé pour profiter des beaux jours, jardiner ou simplement se détendre en toute tranquillité au milieu de la nature.

Côté structure, la maison repose sur des bases très saines avec une charpente et une toiture en bon état. Quelques travaux d'isolation et de remplacement des menuiseries permettront d'optimiser le confort et les performances énergétiques de l'ensemble. Concernant l'assainissement, le contrôle de conformité de la fosse septique par Evolis 23 est en cours de finalisation.

Idéalement située, proche de toutes les commodités aussi bien en direction de Genouillac que de La Châtre, cette maison allie idéalement sérénité et praticité.

Une visite s'impose pour laisser la magie du lieu opérer : contactez moi dès aujourd'hui pour la découvrir !

Contact : Louis COMPAN – 06 85 43 25 85
Conseiller immobilier – Réseau ORPI
RCS : 938 376 282

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr