- Exclusivité
Maison à vendre
3 pièces •
Genouillac
- À rafraîchir
49 800 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : f26e12cc-fef3-45e8-b7a6-9da7d124d5d0
L'essentiel
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3 pièces
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Surface 76 m²
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2 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 51 m²
Intérieur
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Grenier
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Cheminée
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Double vitrage
Extérieur
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Dépendance
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Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
Située au cœur du village de Genouillat, cette maison de bourg d’environ 74 m² habitables offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Boulangerie, boucherie, pharmacie, médecin, La Poste, école, médiathèque… tout est accessible à pied.
La maison se compose d’un rez-de-chaussée, d’un premier étage et d’un grenier au second niveau.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux et une cuisine qu’il conviendra de repenser selon vos goûts.
À l’étage, deux à trois chambres ainsi qu’un bureau offrent un bel espace nuit modulable.
Le grenier, bénéficiant d’une grande hauteur sous plafond, pourra facilement être aménagé pour agrandir la surface habitable selon vos besoins (chambre supplémentaire, salle de jeux, espace détente, etc.).
La maison dispose d’une dépendance située dans la rue arrière, actuellement utilisée comme espace de rangement et terrasse privative, idéale pour profiter des beaux jours.
Côté technique, le pan arrière de la toiture a été refait récemment en imitation ardoise, tandis que le pan avant est en excellent état.
L’installation électrique a également été refaite, offrant davantage de confort et de sécurité.
Les menuiseries sont majoritairement en double vitrage PVC, et le bien est raccordé au tout-à-l’égout.
Une remise au goût du jour au niveau de la cuisine et de la décoration permettra de révéler tout son potentiel.
Cette maison mitoyenne sur deux côtés conviendra parfaitement à une petite famille, un premier achat ou encore un investissement locatif, grâce à sa situation centrale et ses possibilités d’aménagement.
Une belle opportunité à saisir dans un secteur calme et recherché, à seulement quelques minutes de toutes commodités essentielles.
Louis COMPAN – Agent commercial immobilier indépendant Orpi
06 85 43 25 85
RSC : 938 3762 282
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F 390 kWh/m2.an
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C 11 kgeqCO2/m².an
- D
- E
- F
- G
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1330 € et 1830 € au 01/01/2023 (abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 3km
Et si je contactais l’agence
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