Exclusivité

Maison à vendre
3 pièces • Hérisson

À rafraîchir

131 000 €

Honoraires : 4.38 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (125 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : e80983b5-f387-451b-aa74-068450e5026d

L'essentiel

3 pièces
Surface 110 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 720 m²
Séjour 39 m²

Intérieur

Grenier
Chauffage individuel
Poêle à granulés
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Hérisson avec beaucoup de potentiel. Référence : 41900
Mandat ORPI Allin Immobilier
EXCLUSIVITE
Contact : Lucile MARIEL : 07.43.12.25.17.

Au cœur du village médiéval d'Hérisson, classé parmi les plus beaux villages de caractère du Bourbonnais, découvrez cette propriété aux multiples possibilités, bénéficiant d'un emplacement privilégié avec une vue exceptionnelle sur les ruines du château historique.

Chargée d'histoire et offrant un fort potentiel d'aménagement, cette maison séduira aussi bien une famille qu'un artisan, un commerçant, un investisseur ou un porteur de projet souhaitant développer une activité professionnelle.

Dès l'entrée, vous découvrirez une habitation de plain-pied comprenant une entrée, une chambre ou un bureau idéal pour le télétravail, une spacieuse pièce de vie de 39 m², une chambre ainsi qu'une salle d'eau équipée d'un ballon thermodynamique.

Un véritable atout de cette propriété : une partie professionnelle indépendante, composée d'une cuisine, d'un espace plonge, d'un petit magasin et d'une pièce de stockage. Cette configuration permet d'envisager de nombreuses activités (commerce, restauration, atelier, profession libérale…) ou une transformation en surface habitable supplémentaire selon vos projets.

Un grand garage attenant, une cave et un puit complètent l'ensemble.

À l'arrière, une cour intimiste, avec un petit appentis pouvant faire office de salon d'été, entièrement à l'abri des regards, offre un agréable espace extérieur où profiter des beaux jours en toute tranquillité.

À l'étage, laissez libre cours à votre imagination : un vaste grenier, dont l'installation électrique a déjà été entièrement refaite, n'attend plus que son raccordement (Consuel à prévoir). Cet espace permettrait la création d'un appartement indépendant comprenant une belle pièce de vie et deux à trois chambres, idéal pour un projet locatif, un gîte ou pour agrandir confortablement l'habitation principale.

Chaque fenêtre rappelle le caractère unique des lieux grâce à une vue imprenable sur le château d'Hérisson, véritable emblème du village.

Les atouts :

* Village médiéval réputé et touristique
* Vue exceptionnelle sur le château d'Hérisson
* Pièce de vie de 39 m²
* Partie professionnelle indépendante
* Grand garage
* Parking privé
* Cour sans vis-à-vis
* Grenier aménageable avec fort potentiel
* Nombreuses possibilités : résidence principale, activité professionnelle, investissement locatif ou touristique

Vivre à Hérisson, c'est profiter d'un environnement authentique où patrimoine, nature et qualité de vie se rencontrent. Traversé par l'Aumance, le village séduit par ses ruelles pavées, ses maisons de caractère, son château médiéval et sa vie culturelle dynamique. Un cadre privilégié pour concrétiser un projet de vie ou un investissement de caractère.

Une opportunité rare pour les amoureux des belles pierres et des projets à fort potentiel.

Contactez Lucile MARIEL : 07.43.12.25.17. - Conseillère ORPI Vallon en Sully

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr