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Maison à vendre
3 pièces • 182,90 m² Hunting

À rafraîchir

269 900 €

Honoraires : 2.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (263 317€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : 8400bb9c-79ab-43cb-bf50-3ddb371ba36f

L'essentiel

3 pièces
Surface 183 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 752 m²
Séjour 25,05 m²

Intérieur

Grenier
Cave à vin
Chauffage central
Fioul
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison de caractère 1900 – Résidence principale évolutive & projet à fort potentiel. HUNTING – OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE À FORT POTENTIEL AUX PORTES DU LUXEMBOURG

Dans un secteur particulièrement recherché du Nord Mosellan, à seulement quelques minutes des bassins d'emploi luxembourgeois et des trois frontières, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif à forte création de valeur.

Édifiée au début des années 1900, cette propriété développe aujourd'hui environ 92 m² habitables immédiatement exploitables, auxquels s'ajoutent près de 91 m² supplémentaires entièrement à réhabiliter. Une configuration particulièrement intéressante qui ouvre la voie à plusieurs stratégies patrimoniales :

Création d'une vaste habitation de près de 183 m² ;
Division en plusieurs unités d'habitation sous réserve des autorisations nécessaires ;
Résidence principale associée à un logement locatif indépendant ;
Projet de valorisation et de revente après travaux.

L'opportunité ne s'arrête pas là.

Les combles aménageables d'environ 90 m² constituent une réserve foncière intérieure particulièrement précieuse, permettant d'envisager un développement complémentaire du projet et d'optimiser davantage encore le potentiel de rentabilité.

Les extérieurs participent pleinement à l'attractivité du bien :

Terrain constructible ;
Jardin bien exposé ;
Terrasse surélevée ;
Garage ;
Nombreuses possibilités de stationnement ;
Sous-sol avec espaces techniques, atelier et stockage.

L'ensemble est implanté dans un environnement calme, en impasse, garantissant une qualité de vie recherchée tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les axes stratégiques du secteur.

Dans un marché où les opportunités offrant à la fois potentiel d'agrandissement, potentiel locatif et potentiel de valorisation deviennent particulièrement rares, ce bien constitue un véritable support d'investissement immobilier à forte dimension patrimoniale.

Que votre objectif soit la constitution d'un patrimoine pérenne, le développement d'une opération de valorisation ou la création de revenus locatifs complémentaires, cet ensemble immobilier offre un potentiel que peu de biens peuvent aujourd'hui revendiquer sur le secteur de Hunting.

Un dossier particulièrement intéressant pour les investisseurs capables de se projeter au-delà de l'existant.

Pour en mesurer toute la portée, une visite s'impose.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 2.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (263 317€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E
F kWh/m2.an
G

Emission de gaz

A
B
C
D
E
F kgeqCO2/m².an
G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Simulateur étiquette énergétique

Hagondange Agence du Parc

03 87 73 32 50

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 3 pièces • 182,90 m²

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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