- Avant-première
Maison à vendre
3 pièces • 145 m2
Loriol-sur-Drôme
- Bon état
440 000 € prix indicatif
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : f6012363-bac2-4c51-8699-1532deb3e474
Qu'est ce qu'un bien Avant-Première ?
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L'essentiel
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3 pièces
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Surface 145 m²
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2 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 1 590 m²
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Séjour 35,60 m²
Intérieur
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Cheminée
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Climatisation
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Chauffage individuel
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Insert à bois
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Pompe à chaleur
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
Implantée au sein d’un domaine sécurisé par un portail, cette propriété construite en 2006 développe une surface habitable d’environ 145 m² de plain-pied, sur une magnifique parcelle arborée et entièrement clôturée de 1 590 m².
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. La pièce de vie, d’une superficie de plus de 72 m², offre un espace de vie spacieux et convivial, ouvert sur l’extérieur et le jardin, avec une vue remarquable sur les paysages environnants.
La cuisine ouverte, élégamment aménagée avec un îlot central en quartz, peut être facilement refermée selon vos besoins. Elle s’ouvre sur une superbe terrasse de 25 m², protégée par une pergola de grande qualité, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
L’espace nuit se compose d’une suite parentale de 17 m² avec dressing et salle d’eau privative avec WC de 11 m². Une seconde chambre de 13 m² dispose également de sa propre salle d’eau avec WC attenants. Un espace complémentaire offre la possibilité de créer une troisième chambre ou d’aménager un bureau, un coin lecture ou un espace de loisirs créatifs.
Un cellier/buanderie vient compléter l’ensemble, offrant un espace de rangement fonctionnel et pratique.
À l’extérieur, le terrain soigneusement entretenu et arborée accueille un carport permettant le stationnement d’un véhicule ainsi qu’un abri de jardin pour du stockage supplémentaire. Un chemin périphérique faisant le tour de la maison permet un accès aisé pour tout type de véhicule.
Cette maison, construite avec des matériaux de grande qualité et offrant de très belles finitions, ne nécessite aucun travaux. Classée B, elle bénéficie d’un excellent niveau de performance énergétique, avec des coûts de consommation maîtrisés. Elle est équipée d’une climatisation et d’une VMC récente.
Une propriété rare sur le secteur, alliant confort, sécurité, prestations haut de gamme et cadre de vie privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B 85 kWh/m2.an
- C
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 2 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
85
2
2
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 790 € et 1110 € au 01/01/2021 (abonnement compris)
Maison à vendre - 3 pièces • 145 m2
440 000 € * prix indicatif
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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