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  • Exclusivité

Maison à vendre
3 pièces • 82,50 m2 Mareau-aux-Prés

  • Bon état

239 500 €

  • Honoraires : 6.44 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (225 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 80883bd2-3a2e-4781-b233-f6ce158c867e

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 82,50 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 258 m²

  • Séjour 43,87 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Cave à vin

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Charme & Authenticité : Maison de caractère avec jardin intimiste –Mareau-aux-Prés. Laissez-vous séduire par cette jolie bâtisse des années 1900, soigneusement entretenue et en bon état général.

Elle saura vous conquérir par son atmosphère chaleureuse et ses éléments d'origine soigneusement préservés :
- Espace de vie : Un salon baigné de lumière profitant d'une belle hauteur sous plafond, sublimé par une agréable cheminée, ainsi que de superbes poutres et tomettes qui apportent un vrai cachet.
- Vie de plain-pied : Une première chambre confortable installée au rez-de-chaussée.
- À l'étage : La seconde chambre, nichée à l'étage pour préserver l'intimité de chacun.

Les Extérieurs
À l'arrière, découvrez un charmant petit jardin intimiste à l'abri des regards, prolongé par une jolie terrasse.
Un véritable cocon de verdure où profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les + de ce bien :
- Emplacement recherché à Mareau-aux-Prés (bords de Loire, calme, proximité d'Orléans)
- Cachet préservé (poutres, tomettes, cheminée, belle hauteur sous plafond)
- Chambre en RDC
- Jardin sans vis-à-vis avec terrasse
- Bon état général


Entre nature préservée et proximité immédiate d'Orléans, la commune offre une douceur de vivre incomparable.
Vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant à deux pas des bords de Loire (classés au patrimoine mondial de l'UNESCO), tout en restant connecté aux axes majeurs, aux commerces de proximité, aux écoles et aux commodités du quotidien.
Un emplacement parfait pour allier sérénité villageoise et vie active !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette pépite à Mareau-aux-Prés !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 6.44 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (225 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 342 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 74 kgeqCO2/m².an
  • G

Consommation énergétique F 342 74
Émissions GES F 74

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2520 € et 3460 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente une charmante maison avec un jardin. La façade blanche est agrémentée de volets verts vifs, et une terrasse pavée invite à la détente. Le jardin, bien que nécessitant un peu d'entretien, offre un espace extérieur agréable. Valrim Olivet - Mareau-aux-Prés

Maison à vendre - 3 pièces • 82,50 m2

239 500 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Valrim Olivet

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Syndic de copropriété
  • Achat
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
314 Rue Marcel Belot
45160 Olivet

02 38 22 10 00

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4.6 https://www.orpi.com/valrim-olivet/ 0 5 1160 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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  • Ce salon-salle à manger lumineux et spacieux offre un agencement ouvert avec des poutres apparentes et un sol en terre cuite. Il comprend un coin salon confortable avec un canapé vert, une salle à manger et une télévision.` Valrim Olivet - Mareau-aux-Prés
  • Ce salon lumineux et spacieux dispose d'un canapé vert profond, d'une cheminée en brique et d'un sol en terre cuite. La pièce est ornée de plantes vertes et de poutres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Valrim Olivet - Mareau-aux-Prés
  • Cuisine fonctionnelle et moderne, entièrement équipée avec réfrigérateur, four, micro-ondes et lave-linge. Les placards blancs et le plan de travail épuré offrent un espace de rangement optimal. Le carrelage au sol ajoute une touche de caractère. Valrim Olivet - Mareau-aux-Prés
  • Cette chambre d'enfant lumineuse et aérée comprend un berceau en bois, une commode et une chaise confortable. La décoration est douce avec des touches de couleur pastel et des éléments naturels. Idéal pour un espace serein et fonctionnel. Valrim Olivet - Mareau-aux-Prés
  • Cette photo présente une chambre mansardée lumineuse avec un lit confortable, une étagère de rangement bien garnie et une fenêtre offrant une vue sur l'extérieur. L'espace est optimisé avec des rangements intégrés. Valrim Olivet - Mareau-aux-Prés
  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec des carreaux décoratifs bleus et gris, un lavabo en bois et une douche vitrée. L'espace est lumineux et fonctionnel, offrant un design contemporain. Valrim Olivet - Mareau-aux-Prés
  • Cette photo présente une terrasse en briques avec une table et des chaises, donnant sur un jardin verdoyant. La propriété dispose d'une clôture en bois et d'un espace extérieur bien entretenu, idéal pour se détendre. Valrim Olivet - Mareau-aux-Prés
  • Cette photo présente une maison avec des volets verts vifs, des fenêtres blanches et un toit en tuiles brunes. La façade est peinte en blanc cassé, et la végétation environnante ajoute une touche de verdure. Valrim Olivet - Mareau-aux-Prés
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Valrim Olivet

314 Rue Marcel Belot
45160 Olivet

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