Exclusivité

Maison à vendre
3 pièces • Morcenx

Maison semi-mitoyenne
À rénover

99 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 8c67f8b0-f017-4b95-acd8-fa404b68f20e

L'essentiel

3 pièces
Surface 71,10 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 754 m²
Séjour 21,80 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

MORCENX-LA-NOUVELLE – UNE MAISON À FORT POTENTIEL POUR UN PREMIER ACHAT OU UN PROJET LOCATIF. À découvrir sur la commune de Morcenx-la-Nouvelle, cette maison mitoyenne offre une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d’un bien à personnaliser ou d’un investissement locatif.
Implantée sur un joli terrain d’environ 750 m², cette maison bénéficie d’un environnement agréable et d’une situation particulièrement pratique, à proximité des commerces, services et commodités du quotidien. Le lac d’Arjuzanx, véritable atout du secteur pour les activités de plein air et les moments de détente, se trouve également à proximité.

D’une superficie actuelle d’environ 71 m² habitables, la maison se compose d’un séjour, d’une cuisine et de deux chambres, offrant une base idéale pour imaginer un intérieur à son goût.
Mais son véritable atout réside également dans son grenier entièrement aménageable. Celui-ci permet d’envisager la création d’environ 40 m² habitables supplémentaires. De quoi porter à terme la surface habitable à plus de 110 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation.

Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, mais plusieurs éléments importants ont déjà été réalisés, permettant de partir sur une base rassurante : menuiseries remplacées, volets changés et travaux réalisés sur la charpente. L’essentiel reste donc à repenser à l’intérieur afin de créer un logement confortable, fonctionnel et parfaitement adapté à votre projet.
Avec son terrain d’environ 750 m², son potentiel d’agrandissement conséquent et son emplacement privilégié, cette propriété présente un véritable potentiel d’évolution et de valorisation.

Elle pourra aussi bien séduire un particulier souhaitant réaliser son premier achat et façonner progressivement son futur chez-soi qu’un investisseur à la recherche d’un projet locatif avec travaux, avec la possibilité de créer un logement plus spacieux et parfaitement adapté aux attentes du marché.
Une maison pleine de possibilités, à faire évoluer selon vos envies, dans un secteur agréable et proche de toutes les commodités.
Une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent donner vie à un véritable projet immobilier à Morcenx-la-Nouvelle. À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr