- Exclusivité
Maison à vendre
3 pièces •
Mornac-sur-Seudre
- Bon état
263 750 €
- Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (250 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : e68d64c4-e0e7-44f8-879e-2d62759b68fa
L'essentiel
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3 pièces
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Surface 77 m²
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2 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 310 m²
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Séjour 13,13 m²
Intérieur
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Adoucisseur d'eau
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Chauffage individuel
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Cave
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
Elle se compose d'une cuisine équipée, d'une salle à manger, d'un salon ouvrant sur le jardin grâce à une large baie vitrée, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie.
Une grande cave d'environ 22 m² complète l'ensemble et offre un espace de stockage particulièrement appréciable.
À l'extérieur, le jardin clos d'environ 220 m² constitue un véritable cocon de verdure, propice aux repas en terrasse, aux moments de détente ou à l'aménagement d'un charmant jardin.
La maison est saine et habitable en l'état, mais mérite aujourd'hui un bon rafraîchissement afin de révéler tout son potentiel et de lui redonner l'éclat qu'elle mérite. Les amateurs de rénovation pourront ainsi la personnaliser à leur goût tout en préservant son authenticité.
Autre atout rare dans le village : une parcelle indépendante d'environ 90 m² située de l'autre côté de la rue, actuellement utilisée comme espace de stationnement mais bénéficiant d'un potentiel constructible.
Cette maison séduira aussi bien les amateurs de résidences principales que ceux en quête d'une maison de vacances pleine de charme ou d'un investissement dans un secteur particulièrement recherché. Entre marais, port ostréicole, ruelles fleuries et océan, elle offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes des plages de la côte royannaise.
Une belle opportunité pour les amoureux d'authenticité et du patrimoine charentais, à la recherche d'un bien de caractère à remettre à leur image.
I
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (250 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G 531 kWh/m2.an
Emission de gaz
- A
- B
- C 17 kgeqCO2/m².an
- D
- E
- F
- G
531
17
17
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Maison à vendre - 3 pièces •
263 750 €
Localisation du bien dans un rayon de 3km
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17200 Royan
