Maison à vendre
3 pièces • Niort

  • Bon état

280 000 €

  • Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (266 666€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 56b7ac9b-c722-4b2e-a20d-d3988816782b

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 126 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 1 162 m²

  • Séjour 41,22 m²


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Alarme


Extérieur

  • Avec jardin privatif


L'avis de l'agent

A vendre maison 131 m2 à La Roussille. Située dans le secteur recherché de La Roussille à Niort, cette maison de 131 m² bénéficie d'un environnement exceptionnel en bord de Sèvre. Véritable havre de paix, la propriété offre une vue directe sur la Sèvre et dispose de deux îlots privatifs, dont l'un est accessible par une passerelle, un atout rare et privilégié.

Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied confortable.

À l'étage, une mezzanine, une seconde chambre ainsi qu'un coin toilette.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un jardin arboré propice à la détente, et un atelier.

Véritable atout de cette propriété, deux îlots privatifs bordés par la Sèvre viennent compléter l'ensemble, dont l'un est accessible par une passerelle, offrant un cadre bucolique rare et privilégié.

Un bien rare qui allie tranquillité, charme et qualité de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (266 666€ Hors Honoraires).



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 222 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 8 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 222 8
Émissions GES B 8

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2350 € et 3240 € (2023, abonnement compris)

Cette photo présente un intérieur spacieux et lumineux avec des poutres apparentes, un foyer en pierre, et un mobilier moderne. L'espace est idéal pour une réception ou une vie de famille confortable.
Ocm Immo Conseil - Niort

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Ocm Immo Conseil

  • Achat
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  • Investissement locatif
10 rue de la Gare
79000 Niort

05 16 64 04 74

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4.4 https://www.orpi.com/ocm/ 0 5 103 avis clients

Trophée réussite 2026

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