• Exclusivité

Maison à vendre
3 pièces • Noaillan

  • Bon état

135 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : a6a69af9-846c-4995-bbfb-753544a1db38

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 65 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 199 m²

  • Séjour 21 m²


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage


Extérieur

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif


L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Située sur la commune prisée de Noaillan (33730), au calme tout en restant proche des axes (15 min de Langon, 5 min de Villandraut), découvrez cette maison de 65 m² parfaitement entretenue.

Un intérieur fonctionnel et rénové :

Au rez-de-chaussée : Une belle entrée dessert une pièce de vie lumineuse (salon/salle à manger), une cuisine indépendante fermée et une salle d’eau neuve avec WC, alliant modernité et confort.

À l’étage : L'espace nuit se compose de deux chambres .

Les extérieurs et annexes :
La maison dispose d'un agréable jardinet d'environ 150 m², parfait pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un garage (un atout rare et recherché sur le secteur).

Pour y habiter : Un véritable cocon sans travaux majeurs, avec le confort d'une salle d'eau refaite à neuf et un extérieur facile d'entretien.

Pour investir : Une opportunité stratégique en Sud Gironde. Le marché locatif local est dynamique avec un loyer estimé à 620 €/mois, garantissant une belle rentabilité et une gestion simplifiée.

Pour plus de renseignements et organiser une visite appelez Emilie LAFORGUE au 0614241441

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 269 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 6 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 269 6
Émissions GES B 6

Simulateur étiquette énergétique

Maison à vendre - 3 pièces •

135 000 €

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S&k Langon

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59 Cours des Fossés
33210 Langon

05 25 23 09 15

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68 avis clients

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  • Maison à vendre 3 m2 à Noaillan vignette-1
  • Cette photo présente une pièce à vivre lumineuse avec une cheminée imposante, un escalier en bois menant à l'étage, et un sol carrelé. L'espace est prêt à être aménagé selon vos goûts.
S&k Langon - Noaillan
  • Cette photo présente une pièce de vie lumineuse avec un carrelage clair et des murs blancs. Une ouverture donne sur une autre pièce, suggérant un agencement fluide. La décoration est sobre et fonctionnelle.
S&k Langon - Noaillan
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec des murs blancs et un sol carrelé. Une grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante. L'espace est épuré, prêt à être aménagé selon vos préférences.
S&k Langon - Noaillan
  • Cette photo présente une pièce à vivre lumineuse avec une cheminée en pierre, de grandes fenêtres et un sol carrelé. L'espace, bien que nécessitant quelques rafraîchissements, offre un potentiel certain pour un aménagement personnalisé.
S&k Langon - Noaillan
  • Cette photo présente une chambre mansardée avec des murs blancs et un plafond rose. Un velux éclaire la pièce, dont le sol est en parquet. Une plinthe rose décore le bas des murs.
S&k Langon - Noaillan
  • Cuisine fonctionnelle et moderne, équipée d'une cuisinière à gaz, d'un évier double bac et de placards de rangement. La pièce bénéficie d'un éclairage naturel grâce à une fenêtre donnant sur l'extérieur.
S&k Langon - Noaillan
  • Cette salle de bain moderne dispose d'une double vasque sur un plan de travail en bois, d'une douche carrelée et de toilettes. L'espace est lumineux et fonctionnel, offrant une ambiance épurée.
S&k Langon - Noaillan
  • Cette photo présente une pièce vide avec des murs blancs, un parquet en bois et un vélux. Un radiateur électrique est visible sur le mur de droite. La pièce semble prête à être aménagée.
S&k Langon - Noaillan
  • Cette photo présente une pièce rustique avec des murs en pierre brute, un plancher en bois usé et une charpente apparente. La lumière naturelle filtre par une fenêtre, éclairant un espace nécessitant une rénovation complète.
S&k Langon - Noaillan
  • Cette photo présente l'intérieur d'une bâtisse ancienne, probablement une grange ou une dépendance, avec des murs en pierre et terre, un sol en tomettes, et une charpente apparente. La pièce est vide, à l'exception de quelques sacs de rangement et d'une palette en bois.
S&k Langon - Noaillan
  • Maison à vendre 3 m2 à Noaillan vignette-12
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