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  • Exclusivité
  • Prix revisité

Maison à vendre
3 pièces • 80 m2 Ploumagoar

  • Détachée / individuelle
  • À rafraîchir

118 800 €

  • Honoraires : 8.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (110 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 1d904b9d-c361-4e18-8da6-743755585b5a

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 80 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 681 m²

Intérieur

  • Chauffage central

  • Fioul

  • Double vitrage

Extérieur

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison en pierre de 80 m² sur sous-sol complet avec jardin clos. Idéalement située au calme d'une impasse à Ploumagoar, à seulement quelques minutes du centre-ville, de la gare TGV et des axes routiers de Guingamp, cette maison individuelle construite en pierre avant 1949 développe 82,99 m² habitables. Présentant une structure saine et de beaux volumes annexes, elle constitue une excellente opportunité pour un projet de rénovation visant à créer un bien sur mesure ou à concrétiser un investissement pérenne.

La disposition intérieure s'organise comme suit :

Au rez-de-chaussée :Une entrée ,un salon / séjour lumineux. Une cuisine indépendante à aménager selon vos besoins.Une salle de bains.Un WC indépendant.

À l'étage :Un palier, deux chambres spacieuses. Un second WC indépendant.

Annexes et potentiel extérieur :Sous-sol complet comprenant un espace atelier et une chaufferie, idéal pour le stockage et les équipements techniques. En extérieur ,un garage fermé et une dépendance offrant un potentiel d'aménagement complémentaire.
Le Jardin entièrement clos d'environ 650 m², sans vis-à-vis direct, est idéalement orienté pour vos aménagements paysagers.

Informations techniques et mentions légales DPE :Surface habitable : 80m² Assainissement : raccordement au réseau de tout-à-l'égout.
Mode de chauffage et eau chaude : chaudière au fioul.
Classe énergie DPE : Classe G (387 kWh/m²/an). Classe climat GES : Classe G (121 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard : entre 4 070 € et 5 540 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Prix de vente : 124 200 € FAI (frais d'agence inclus).Un bien à fort potentiel de valorisation dans un secteur recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 8.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (110 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 387 kWh/m2.an

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 121 kgeqCO2/m².an

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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  • Vente
  • Location
  • Achat
28 Rue Notre Dame
22200 Guingamp

02 96 11 91 19

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Informations

  • Maison à vendre 3 80m2 à Ploumagoar vignette-1
  • Maison à vendre 3 80m2 à Ploumagoar vignette-2
  • Maison à vendre 3 80m2 à Ploumagoar vignette-3
  • Maison à vendre 3 80m2 à Ploumagoar vignette-4
  • Cette chambre à coucher présente un lit en bois avec une tête de lit ornée, une armoire spacieuse avec des portes sculptées et un miroir central, ainsi qu'un décor aux tons pastel. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et traditionnelle. Immobreizh - Ploumagoar
  • Maison à vendre 3 80m2 à Ploumagoar vignette-6
  • Cette salle de bain présente une baignoire ancienne avec des carreaux muraux marron. Un siège de bain pliable et une poubelle en bois sont également visibles. Des éléments de rénovation sont présents. Immobreizh - Ploumagoar
  • Cette photo présente une charmante maison en pierre avec un jardin verdoyant. La propriété dispose d'un accès extérieur menant à l'entrée principale, entourée d'une végétation luxuriante et de parterres de fleurs colorés. Immobreizh - Ploumagoar
  • Maison à vendre 3 80m2 à Ploumagoar vignette-9
  • Cette photo présente un garage en béton attenant à une maison, avec un jardin verdoyant et des arbres matures. La propriété offre un cadre paisible et bien entretenu, idéal pour une vie de famille. Immobreizh - Ploumagoar
  • Cette photo présente une charmante maison de campagne avec un jardin luxuriant. La propriété dispose d'une façade en pierre, de fenêtres traditionnelles et d'un espace extérieur bien entretenu, idéal pour la détente. Immobreizh - Ploumagoar
  • Cette photo présente une charmante maison en pierre avec un jardin verdoyant. La propriété dispose d'un accès extérieur menant à l'entrée principale, entourée d'une végétation luxuriante et de parterres de fleurs colorés. Immobreizh - Ploumagoar
  • Cette propriété rurale comprend une maison en pierre et crépi avec un jardin verdoyant. Une dépendance avec un bardage métallique et des arbres matures complètent le paysage, offrant un cadre paisible. Immobreizh - Ploumagoar
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