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Maison à vendre
3 pièces • Restigné

  • Maison semi-mitoyenne
  • Bon état

247 000 €

  • Honoraires : 5.11 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (235 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 52cb7ef1-59d3-4d99-a6dc-2288ec02d751

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 154 m²

  • 2 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 267 m²

  • Séjour 34,40 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Cave à vin

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Restigné — Maison bourgeoise de charme avec vue dégagée sur les vignes. Au cœur du vignoble de Bourgueil, à seulement 30 minutes de Tours, laissez-vous séduire par cette demeure de caractère en pierre de tuffeau, alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, vous serez séduits ! D'un côté, une salle à manger chaleureuse magnifiée par une grande cheminée authentique et incluant une cuisine ouverte fonctionnelle. De l'autre, un grand salon lumineux de 35 m², idéal pour vos moments de détente en famille, pourvu de même d'une cheminée.
Ces deux pièces possèdent un accès sur une grande cave sur toute la longueur de la longère.

À l'étage, l'espace nuit propose un couloir desservant deux magnifiques chambres spacieuses, offrant une vue imprenable sur les vignes, (dont une avec son point d'eau privatif douche et lavabo), une salle de bains récente entièrement refaite à neuf, des WC séparés ainsi qu'un dressing. Léger rafraîchissement à prevoir.

Un potentiel d'agrandissement exceptionnel : les magnifiques combles aménageables, bénéficiant déjà d'un départ d'escalier, vous permettent d'envisager facilement des chambres supplémentaires ou un espace de loisirs selon vos projets.

À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin — un espace vert facile à entretenir pour en profiter pleinement sans contrainte d'entretien. Une charmante annexe en tuffeau aménagée en cuisine d'été complète l'ensemble pour vos soirées estivales, sans oublier deux grands garages sécurisés.

Localisation : Restigné (37140), 30 min de Tours, proche Bourgueil, Saumur et accès rapide A85.

Prestations : Maison bourgeoise, pierre de taille, tuffeau, cheminée, combles aménageables, cuisine d'été, vue panoramique vignes, garages.

Bien rare sur le secteur. À visiter sans tarder !
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Clarisse

Annonce rédigée par Clarisse Poisson
EI agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 753 762 871

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 5.11 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (235 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 253 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 55 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Simulateur étiquette énergétique

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Agence Chinon INH

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Viager
14 rue Jean Jacques Rousseau
37500 Chinon

02 47 98 10 20

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Informations

  • Cette photo présente une entrée accueillante avec une double porte bleue, deux chaises élégantes et une petite table, le tout baignant dans une lumière douce. L'ensemble dégage une atmosphère de tranquillité et de charme. Agence Chinon INH - Restigné
  • Cette propriété de caractère, dotée d'une façade en pierre de taille, offre un cadre de vie paisible. La terrasse en bois et le jardin paysager invitent à la détente. Idéal pour une famille cherchant tranquillité et charme. Agence Chinon INH - Restigné
  • Cette photo présente un intérieur chaleureux avec un escalier en bois menant à l'étage. Une commode ornée de cadres photo et de fleurs se trouve à gauche, tandis qu'une porte en bois massif ferme l'accès. Agence Chinon INH - Restigné
  • Cette photo présente une petite bâtisse en pierre, de style rustique, avec un toit en ardoise. Elle est entourée d'une végétation luxuriante, offrant un cadre champêtre et paisible. Agence Chinon INH - Restigné
  • Cette photo présente une charmante table et deux chaises de jardin en fer forgé, installées sur une terrasse carrelée. L'ensemble est agrémenté d'un jardin verdoyant en arrière-plan, créant une atmosphère paisible et accueillante. Agence Chinon INH - Restigné
  • Cette photo présente une entrée accueillante avec des murs en pierre, un porte-manteau garni et une porte vitrée donnant sur un jardin paisible avec une petite table et des chaises. Agence Chinon INH - Restigné
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un agencement confortable avec plusieurs sièges, une cheminée et une télévision. La décoration classique crée une atmosphère accueillante, idéale pour la détente. Agence Chinon INH - Restigné
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un agencement confortable avec des meubles classiques, dont un canapé rouge, un autre à rayures et des fauteuils. Une grande bibliothèque en bois et une table basse complètent cet espace accueillant. Agence Chinon INH - Restigné
  • Ce salon confortable présente un fauteuil rayé et un canapé rouge profond, agrémentés de coussins et de jetés. Une grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, offrant une vue sur la verdure extérieure. L'espace dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante. Agence Chinon INH - Restigné
  • Cette photo présente une salle à manger/cuisine rustique avec des poutres apparentes, une cheminée en pierre et un mobilier en bois. L'espace combine un coin repas avec deux tables et un coin cuisine fonctionnel. Agence Chinon INH - Restigné
  • Cette photo présente une cuisine aménagée et équipée, de style rustique, avec des poutres apparentes au plafond. Elle dispose d'un îlot central, d'une grande armoire en bois et d'une table de salle à manger. L'espace est lumineux et chaleureux. Agence Chinon INH - Restigné
  • Cette photo présente un revêtement mural orné de carreaux aux formes de gouttelettes, disposés en quinconce. Les carreaux arborent une palette de couleurs chaudes et terreuses, allant du beige rosé au brun rouille, avec des variations de texture subtiles. Agence Chinon INH - Restigné
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec un lit double, une armoire ancienne et une coiffeuse. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre. Agence Chinon INH - Restigné
  • Cette photo présente une chambre à coucher avec un lit double, une table de chevet avec une lampe, et un rideau rouge. La pièce est lumineuse et semble confortable. Agence Chinon INH - Restigné
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une grande armoire en bois et une fenêtre donnant sur un paysage verdoyant. La décoration simple et fonctionnelle assure une ambiance paisible. Agence Chinon INH - Restigné
  • Cette salle de bain moderne dispose de deux lavabos élégants sur un meuble double, d'une grande fenêtre laissant entrer la lumière naturelle et d'une décoration épurée. Les finitions de qualité suggèrent un bien immobilier de standing. Agence Chinon INH - Restigné
  • Cette photo présente une salle de bain élégante avec des carreaux muraux à motifs floraux et des finitions en marbre. Un fauteuil d'appoint violet ajoute une touche de couleur, tandis que des serviettes vertes et des peignoirs blancs sont suspendus, suggérant une ambiance spa. Agence Chinon INH - Restigné
  • Cette photo présente une pièce avec des murs bleu sarcelle, un sol en parquet et une fenêtre ornée de rideaux blancs. Un meuble de rangement en bois clair est visible sur la gauche, tandis qu'une porte blanche s'ouvre sur la droite. Agence Chinon INH - Restigné
  • Cette photo présente un luminaire extérieur de style traditionnel, fixé à un mur en pierre de couleur crème. La lampe, de couleur noire, est dotée d'un abat-jour en verre ambré et projette une ombre distincte sur le mur. Agence Chinon INH - Restigné
  • Cette photo présente la charpente d'une ancienne bâtisse, probablement une grange ou une église, avec des poutres en bois massives et une structure complexe. L'ensemble témoigne d'un savoir-faire artisanal ancien. Agence Chinon INH - Restigné
  • Cette photo montre le périmètre intérieur d'une fondation, avec un drain français exposé et du gravier. La dalle de béton est visible sur le côté gauche. Agence Chinon INH - Restigné
  • Magnifique propriété viticole offrant une vue imprenable sur les vignobles à perte de vue. Idéal pour les amateurs de vin et de tranquillité. Un cadre exceptionnel pour une vie paisible. Agence Chinon INH - Restigné
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    Cette photo présente une entrée accueillante avec une double porte bleue, deux chaises élégantes et une petite table, le tout baignant dans une lumière douce. L'ensemble dégage une atmosphère de tranquillité et de charme. Agence Chinon INH - Restigné

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