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Maison à vendre
3 pièces • Roche

  • À rafraîchir

475 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : c0f368e6-b4d8-4348-b6e8-6d3b7f76f2ba

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 127 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 2 310 m²

  • Séjour 32 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Poêle à bois

  • Électricité

  • Fioul

Extérieur

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Récupération eau de pluie

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. L'Authenticité à l'état pur : Corps de Ferme de 1830 et son domaine de 2 300 m²
Le privilège du calme, la puissance d'un projet.

À seulement 12 minutes des accès A43 et de la gare (secteur Roche), découvrez une propriété rare où le temps semble s'être arrêté. Ce corps de ferme de 1830 n'est pas qu'une maison, c'est un héritage architectural offrant 127 m² habitables immédiatement et plus de 300 m² de potentiel brut pour laisser libre cours à vos rêves les plus ambitieux.

L'Art de Vivre à la Campagne
Dès l'entrée, l'âme de la bâtisse opère. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon chaleureux de 32 m² avec son poêle à bois de haute qualité, complété par une cuisine dînatoire spacieuse de 23,5 m². À l'étage, l'espace nuit se compose de deux suites magistrales (24 et 29 m²) baignées de lumière.

Le + Évolutif : Les combles aménageables permettent d'imaginer instantanément deux chambres supplémentaires.

Un Terrain de Jeu pour vos Projets
Ce qui distingue véritablement ce bien, c'est son volume hors norme. Avec 300 m² de dépendances attenantes (anciennes écuries, granges, cave voûtée magistrale), tout devient possible :

Extension de la surface habitable pour une demeure de prestige.

Création de gîtes ou chambres d'hôtes de charme.

Espace professionnel : atelier d'artiste, bureaux ou stockage pour entrepreneur.

Un Paradis Équestre ou Familial
Le terrain de 2 310 m², arboré et agrémenté d'un puits, est une invitation à la sérénité. Amis cavaliers, les infrastructures sont déjà là : écuries à demeure et accès immédiat aux chemins de balade, avec possibilité de louer des prairies attenantes.

Atouts et Potentiel Technique
Côté confort, la bâtisse allie charme de l'ancien et sérénité grâce à son poêle à bois performant et son isolation soignée. L'assainissement est aux normes et la toiture a été entretenue avec rigueur. À l'extérieur, le jardin clos offre une intimité totale, sans vis-à-vis, idéale pour l'aménagement d'une piscine ou d'une cuisine d'été sous l'auvent en pierre. Ce domaine est une opportunité rare pour ceux qui recherchent une déconnexion totale à moins d'une heure de Lyon, alliant vie de famille épanouie et potentiel d'investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 413 kWh/m2.an

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 101 kgeqCO2/m².an

Consommation énergétique G 413 101
Émissions GES G 101

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 5520 € et 7530 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Propriété rurale offrant un cadre paisible avec une maison principale et une dépendance, entourée d'un jardin arboré. Idéal pour un projet de rénovation ou une résidence secondaire. Proche des commodités. Francoise Cheval Immobilier - Roche

Maison à vendre - 3 pièces •

475 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Francoise Cheval Immobilier

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
5225 Place du Dr Ogier
38290 La Verpilliere

09 78 80 62 65

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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t3-roche-38090-c0f368e6-b4d8-4348-b6e8-6d3b7f76f2ba/ 0 5 12 avis clients

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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  • Propriété rurale offrant un cadre paisible avec une maison principale et une dépendance, entourée d'un jardin arboré. Idéal pour un projet de rénovation ou une résidence secondaire. Proche des commodités. Francoise Cheval Immobilier - Roche
  • Propriété rurale authentique avec des éléments de décoration rustique, tels qu'une roue de charrette et un ancien matériel agricole. La bâtisse en pierre offre un cadre pittoresque, idéal pour un projet de rénovation ou un gîte. Francoise Cheval Immobilier - Roche
  • Cette photo présente une propriété rurale avec une maison en pierre et un jardin verdoyant. L'ensemble dégage une atmosphère paisible et authentique, idéale pour une résidence secondaire ou un projet de rénovation. Francoise Cheval Immobilier - Roche
  • Cette photo présente l'intérieur d'une grange ancienne avec des murs en pierre et en béton, une charpente en bois imposante et un toit en tuiles. L'ensemble dégage une atmosphère rustique et authentique. Francoise Cheval Immobilier - Roche
  • Cette photo présente une grange ancienne avec une structure en bois et pierre, surmontée d'une importante réserve de paille. L'ensemble témoigne d'une architecture rurale traditionnelle, nécessitant une rénovation. Francoise Cheval Immobilier - Roche
  • Cette photo présente l'intérieur d'une grange ou d'une étable, avec des murs en terre, un sol couvert de paille et une grande porte en bois. L'espace semble nécessiter des rénovations. Francoise Cheval Immobilier - Roche
  • Vue extérieure d'une propriété rurale, avec une route sinueuse menant à travers des champs verdoyants. La maison présente une architecture rustique avec des éléments en pierre et une végétation luxuriante. Idéal pour un projet de rénovation ou une retraite paisible. Francoise Cheval Immobilier - Roche
  • Cette photo présente une salle de bain fonctionnelle avec une baignoire, un lavabo en pierre, un meuble de rangement en bois et un miroir. La décoration est simple et pratique, adaptée à un usage quotidien. Francoise Cheval Immobilier - Roche
  • Propriété rurale offrant un potentiel de rénovation. La bâtisse principale, de style traditionnel, est accompagnée d'une dépendance en pierre. Le tout est implanté sur un terrain verdoyant, idéal pour un projet de restauration. Francoise Cheval Immobilier - Roche
  • Cette photo présente l'intérieur d'une propriété de caractère, avec des poutres apparentes, un escalier en bois et un mobilier rustique. L'ambiance est chaleureuse et authentique, idéale pour un gîte ou une maison de campagne. Francoise Cheval Immobilier - Roche
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un agencement confortable avec un grand canapé d'angle, une table basse en bois et une télévision. Les poutres apparentes et la grande fenêtre apportent du cachet à la pièce. Francoise Cheval Immobilier - Roche
  • Cette salle de bain, ornée de plantes luxuriantes et d'une statue, offre une atmosphère sereine. Le porte-serviettes chauffant et les rangements muraux pratiques ajoutent fonctionnalité et style. Francoise Cheval Immobilier - Roche
  • Cette photo présente une cuisine de campagne authentique avec des poutres apparentes, un mobilier rustique et une lumière naturelle abondante. L'espace combine fonctionnalité et charme d'antan, idéal pour un cadre de vie chaleureux. Francoise Cheval Immobilier - Roche
  • Cette chambre rustique présente un lit confortable, un miroir ancien et une fenêtre lumineuse. Les murs en pierre et les poutres apparentes ajoutent du charme. Un portant à vêtements complète l'ensemble. Francoise Cheval Immobilier - Roche
  • Cette chambre rustique présente des poutres apparentes, des murs en pierre et une armoire en bois massif. Le lit confortable est orné d'une couette à motifs floraux, et une petite fenêtre laisse entrer la lumière naturelle. Francoise Cheval Immobilier - Roche
  • Cette photo présente l'intérieur d'une grange rustique, avec des murs en pierre et en terre, et un toit en bois. La paille est visible, suggérant une utilisation agricole passée ou présente. L'ensemble dégage un charme authentique. Francoise Cheval Immobilier - Roche
  • Cette photo présente un espace de stockage encombré, potentiellement un grenier ou une dépendance, avec divers objets hétéroclites. L'état général suggère des travaux de rénovation ou de nettoyage nécessaires avant toute mise en valeur. Francoise Cheval Immobilier - Roche
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec un lit double orné de coussins jaunes. Un meuble ancien en bois, un miroir et une roue à filer ajoutent une touche rustique. La pièce est baignée de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse. Francoise Cheval Immobilier - Roche
  • Cette photo présente l'intérieur d'une grange ou d'une dépendance, avec une structure en pierre imposante et une charpente en bois apparente. L'espace semble nécessiter des rénovations. Francoise Cheval Immobilier - Roche
  • Cette chambre rustique présente un lit confortable, un miroir ancien doré et des murs en pierre. Le parquet et le plafond en bois ajoutent à son charme. Une fenêtre laisse entrer la lumière naturelle. Francoise Cheval Immobilier - Roche
  • Ce salon chaleureux et rustique combine des éléments anciens comme une horloge grand-père et une commode en bois avec un mobilier confortable et une télévision moderne. La décoration murale ajoute une touche d'originalité. Francoise Cheval Immobilier - Roche
  • Cette photo présente une cuisine/salle à manger rustique avec des poutres apparentes, un mobilier en bois et une décoration champêtre. L'espace est lumineux et semble fonctionnel, alliant charme d'antan et praticité. Francoise Cheval Immobilier - Roche
  • Cette propriété rurale présente une architecture traditionnelle avec des éléments rustiques tels qu'une charrette et des roues de chariot anciennes. Le bâtiment principal, de couleur crème, est complété par une grange en bois, offrant un cadre pittoresque. Francoise Cheval Immobilier - Roche
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    Propriété rurale offrant un cadre paisible avec une maison principale et une dépendance, entourée d'un jardin arboré. Idéal pour un projet de rénovation ou une résidence secondaire. Proche des commodités. Francoise Cheval Immobilier - Roche

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5225 Place du Dr Ogier
38290 La Verpilliere

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