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  • Exclusivité

Maison à vendre
3 pièces • 90,19 m2 Saint-Fons

  • À rafraîchir

349 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 34fbf296-8bc0-459c-9f8e-58f94a9a45a9

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 185 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 624 m²

  • Séjour 36,07 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Climatisation

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Récupération eau de pluie

  • Panneaux solaires

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L'avis de l'agent

Maison familiale avec grand jardin et combles aménagés à Saint-Fons. Située dans un secteur résidentiel de Saint-Fons, cette maison pleine de potentiel séduira les familles à la recherche d’espace, de confort et d’un cadre de vie agréable. Derrière son allure discrète se cache un bien offrant de très beaux volumes, avec une surface de 90 m² loi Carrez complétée par des combles aménagés, portant la surface habitable totale à environ 185 m².
Dès l’entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Le séjour, lumineux et spacieux avec ses 36 m², constitue le véritable cœur de la maison et offre un espace idéal pour partager des moments en famille ou recevoir des amis. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble. Les chambres bénéficient de surfaces confortables et les espaces aménagés sous les combles offrent de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, espace détente ou télétravail selon les besoins de chacun.
À l’extérieur, la propriété profite d’un terrain de 624 m² permettant de profiter pleinement des beaux jours. Le jardin arboré d’environ 300 m² constitue un véritable havre de paix pour les enfants comme pour les amateurs de jardinage. Une terrasse de 30 m² ainsi que 2 balcons prolongent agréablement les espaces de vie et invitent à la détente, aux repas en plein air et aux soirées estivales.
Cette maison se distingue également par ses équipements orientés vers le confort et les économies d’énergie. Elle est dotée d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires, d’une cheminée et d’un système de récupération des eaux de pluie. Son classement énergétique en catégorie C témoigne de ses bonnes performances, un véritable atout dans le contexte actuel. Une cave ainsi qu’une place de stationnement fermée viennent compléter les prestations de ce bien.
Offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et un cadre de vie privilégié, cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent bénéficier de grands espaces habitables tout en profitant d’un extérieur généreux aux portes de Lyon. Un bien rare qui allie charme, fonctionnalité et potentiel d’évolution.
Prix de vente : 349 000 € en exclusivité avec votre agence ORPI, une visite s’impose pour apprécier pleinement les volumes et les atouts de cette maison familiale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 138 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 5 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 138 5
Émissions GES A 5

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1290 € et 1810 € (2021, abonnement compris)

Cette photo présente une maison individuelle avec un jardin verdoyant et un accès par un escalier extérieur. Des panneaux solaires sont visibles sur le toit, suggérant une approche écologique. La propriété dispose également d'un garage ou d'un espace de stationnement. Immobilière Du Centre - Saint-Fons

Maison à vendre - 3 pièces • 90,19 m2

349 000 €

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Immobilière Du Centre

  • Achat
  • Vente
  • Location
46 Boulevard Laurent Gerin
69200 Venissieux

04 78 90 01 07

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4.7 https://www.orpi.com/idc/ 0 5 44 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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  • Cette chambre dispose d'un lit rose, d'un bureau avec un ordinateur, d'une armoire de rangement et d'un mur de style tableau noir. La pièce est bien éclairée par une grande fenêtre. Immobilière Du Centre - Saint-Fons
  • Ce couloir d'entrée présente un escalier en bois menant à l'étage. Un mur est décoré d'un grand arbre peint, tandis qu'un autre affiche des cadres et un drapeau américain. Un miroir doré ajoute une touche d'élégance. Immobilière Du Centre - Saint-Fons
  • Cet espace mansardé offre un potentiel d'aménagement intéressant. Il comprend un bureau, des rangements et une zone couchage, le tout sous une charpente apparente. Les combles sont lumineux grâce à la présence d'une fenêtre de toit. Immobilière Du Centre - Saint-Fons
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