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Maison à vendre
3 pièces • 65 m2 Saint-François

  • Villa
  • À rafraîchir

495 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : a6383b0c-6187-44f9-8437-d4165084e635

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 103 m²

  • 2 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 680 m²

  • Séjour 31,20 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Électricité

  • Chauffe-eau solaire

  • Meublé

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Accessibilité PMR

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

MODULARITÉ EXCEPTIONNELLE – Villa OU 2 Maisons Jumelées | Domaine Pointe des Châteaux 495 000 €. MODULARITÉ EXCEPTIONNELLE – Villa OU 2 Maisons Jumelées | Domaine Karukera, Pointe des Châteaux
495 000 €
Un Bien Rare : Deux Possibilités d'Aménagement
Découvrez cette propriété unique de 103m² au sol (65 m² Loi Carrez) sur un terrain plat arboré de 680 m² dans domaine résidentiel, secteur Pointe des Châteaux. Sans vis-à-vis, lumineuse et modulable, elle s'adapte à votre projet : villa familiale complète OU division en 2 maisons jumelées indépendantes.

SCÉNARIO 1 : Villa Familiale Complète
La Maison Actuelle
Espaces Intérieurs Généreux
Séjour cathédrale de plus de 30 m² baigné de lumière
Cuisine fonctionnelle
2 chambres spacieuses avec placard
2 salles de douche (confort optimal), Wc Séparé.

Extérieurs de Rêve
Terrasse de plus de 30 m²
Piscine 4 x 8 mètres
Vaste garage
Jardin arboré de 680 m² environ
Aucun vis-à-vis

Idéal pour :
Résidence principale familiale avec grands volumes
Résidence secondaire avec piscine et jardin
Maison de vacances spacieuse


SCÉNARIO 2 : Division en 2 Maisons Jumelées Indépendantes
Potentiel Investissement Locatif
Travaux simples : Remontage d'une cloison pour recréer 2 lots distincts, chacun avec entrée indépendante et portail privatif.
MAISON 1 – Premium avec Équipements
1 chambre
Séjour avec cuisine
Salle de douche
Piscine privative 4x8m
Garage
Terrasse
Jardin

MAISON 2 – Fonctionnelle avec Jardin
1 chambre
Séjour avec cuisine
Salle de douche
Jardin privatif
Terrasse


Pourquoi ce Scénario est TRÈS Attractif
Pour l'Investisseur Locatif :
Double Revenus Locatifs



Risque Divisé
2 logements = si l'un est vacant, l'autre génère des revenus
Diversification locative (annuelle + saisonnière possible)
Marché Fort
Forte demande pour T2 à Saint-François
Secteur Pointe des Châteaux recherché
Piscine = argument premium pour location saisonnière
Flexibilité Maximale
Habiter dans l'une, louer l'autre
Louer les 2 en annuel ou saisonnier
Revendre séparément à terme


Les Atouts Majeurs du Bien
Modularité rare – 1 villa OU 2 maisons selon votre projet
Domaine résidentiel – secteur sécurisé et recherché
Sans vis-à-vis – intimité totale préservée
Terrain plat -680 m² – rare et pratique
Piscine 4x8m – atout premium
Séjour 30 m² – volumes exceptionnels
Garage – confort et valorisation
Secteur Pointe des Châteaux – emplacement privilégié
Division simple – juste une cloison à remonter et cuisine à équiper.

Emplacement Privilégié
Domaine Résidentiel
Quartier calme et verdoyant
Environnement sécurisé et familial
Cadre de vie paisible

Secteur Pointe des Châteaux
Proximité du site naturel emblématique
Accès rapide aux plus belles plages
À quelques minutes de Saint-François (Marina, commerces, Golf)
Environnement préservé et authentique


Travaux et Aménagements
️ Quelques aménagements à prévoir pour optimiser selon votre projet :
Finitions intérieures
Remontage cloison si division (travaux simples)
Personnalisation des extérieurs

L'opportunité : Prix attractif avec fort potentiel de valorisation, surtout en division locative !


À Qui S'adresse ce Bien ?
Famille
Grande villa avec piscine, jardin arboré, garage. Séjour de 30 m². Calme absolu dans domaine résidentiel.
Investisseur Averti
Fort potentiel de division en 2 T2 indépendants. Rentabilité attractive. Marché locatif dynamique. Travaux simples.
Projet Mixte
Habitez dans une partie, louez l'autre pour rembourser votre crédit. Flexibilité maximale.
️ Résidence Secondaire Évolutive
Villa de vacances aujourd'hui, patrimoine locatif rentable demain. Vous gardez toutes les options ouvertes.

Concrétisez Votre Projet
Cette propriété modulable dans le domaine offre une opportunité rare : un bien qui s'adapte à VOS objectifs.
Contactez ORPI Saint-François dès maintenant pour :

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Recevoir l'étude de rentabilité détaillée (scénario division)
Obtenir des conseils sur les démarches de division
Discuter du financement et du potentiel

Nous sommes disponibles pour étudier VOTRE projet spécifique !

Villa modulable 103 m² • Piscine 4x8m • 680 m² terrain plat • Sans vis-à-vis • Potentiel 2 maisons jumelées • Domaine
Une opportunité, deux possibilités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 168 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 38 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Consommation énergétique E 168 38
Émissions GES E 38

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1000 € et 1400 € au 01/01/2024 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette propriété dispose d'une piscine extérieure, d'une terrasse spacieuse et d'un jardin luxuriant avec des palmiers. Idéale pour la détente et le divertissement en plein air. Agence Boutarel Du Golf - Saint-François

Maison à vendre - 3 pièces • 65 m2

495 000 €

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  • Location
  • Gérance locative
  • Viager
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
Avenue de l’Europe
97118 St Francois

05 90 30 03 30

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Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette propriété dispose d'une piscine extérieure, d'une terrasse spacieuse et d'un jardin luxuriant avec des palmiers. Idéale pour la détente et le divertissement en plein air. Agence Boutarel Du Golf - Saint-François
  • Cette photo présente une véranda lumineuse avec un coin salon confortable, donnant sur un jardin luxuriant et une piscine. L'espace extérieur est aménagé pour la détente avec des meubles de jardin et une table à manger. Agence Boutarel Du Golf - Saint-François
  • Cette photo présente une terrasse spacieuse avec une grande table en bois et des chaises, idéale pour les repas en plein air. L'espace est lumineux et bien entretenu, offrant une ambiance accueillante. Agence Boutarel Du Golf - Saint-François
  • Ce salon lumineux et aéré offre un espace de vie confortable avec des meubles en rotin et une décoration tropicale. La pièce s'ouvre sur une autre zone, suggérant une disposition spacieuse. Agence Boutarel Du Golf - Saint-François
  • Cette photo présente une salle à manger lumineuse avec une table ronde et quatre chaises. La pièce s'ouvre sur un salon confortable et donne accès à l'extérieur, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel. Agence Boutarel Du Golf - Saint-François
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une décoration simple et fonctionnelle. Elle comprend un lit double, une table de chevet, un bureau et une chaise, ainsi qu'une fenêtre pour la lumière naturelle. Agence Boutarel Du Golf - Saint-François
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une literie rose vive. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre et décorée avec des étagères murales et une peinture de paysage. Agence Boutarel Du Golf - Saint-François
  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec une douche à l'italienne, un lavabo élégant et des rangements pratiques. Les finitions soignées et le design épuré confèrent à cet espace une atmosphère de bien-être et de fonctionnalité. Agence Boutarel Du Golf - Saint-François
  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec une douche à l'italienne, des finitions grises élégantes et une fenêtre pour la lumière naturelle. Le design est compact et fonctionnel, idéal pour un espace optimisé. Agence Boutarel Du Golf - Saint-François
  • Cette photo présente une salle de bain fonctionnelle avec un lavabo, des toilettes et des rangements. Les carreaux muraux et le miroir ajoutent une touche classique à l'espace. Agence Boutarel Du Golf - Saint-François
  • Ce bien vous intéresse ?
    Contactez-nous rapidement pour le visiter !
    Cette propriété dispose d'une piscine extérieure, d'une terrasse spacieuse et d'un jardin luxuriant avec des palmiers. Idéale pour la détente et le divertissement en plein air. Agence Boutarel Du Golf - Saint-François

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