• Exclusivité

Maison à vendre
3 pièces • Saint-Gondon

  • À rafraîchir

69 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 935a1a31-73ac-454c-b26c-65ad62fe7692

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 57,17 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 8 571 m²


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Poêle à granulés

  • Électricité


Extérieur

  • Terrasse


L'avis de l'agent

Investissement - Maison 2 chambres - 57 m² - terrain de 8000 m². Idéal pour un placement serein et rentable, cet investissement est une belle opportunité à Saint-Gondon (45500). Proposée au prix de 69 000 € FAI, cette maison est actuellement louée 480 € par mois, garantissant une rentabilité immédiate et un locataire déjà en place, sérieux et fiable.

Cette charmante maison à ossature bois séduit par son atmosphère chaleureuse. Elle dispose d’un espace de vie spacieux, d’une cuisine aménagée et d’un poêle à granulés performant, garantissant un confort de chauffe moderne et économique. Le bien est entretenu, agréable à vivre, et offre tout le charme d’une habitation boisée dans un cadre champêtre. Une dépendance de 15 m² complète l'habitation.

L’environnement est un véritable atout : calme, verdoyant et sans nuisances. La propriété comprend plus de 8 000 m² de terrain, un espace rare offrant un cadre de vie paisible et une belle intimité. On y profite du chant des oiseaux, d’une belle luminosité naturelle et d’un sentiment d’espace difficile à trouver à ce niveau de prix. La maison se situe à proximité du centre bourg de Saint-Gondon et à quelques minutes seulement de Gien et de Sully-sur-Loire.

Au-delà du rendement déjà intéressant, le bien offre un potentiel d’évolution notable. En accord avec la locataire, le loyer pourra être révisé à la hausse si des travaux énergétiques sont entrepris, permettant d’optimiser la rentabilité à moyen terme. Ce bien combine rentabilité, tranquillité et potentiel d’amélioration, une combinaison rare sur le marché actuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 343 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 11 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique F 343 11
Émissions GES C 11

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1440 € et 2020 € au 01/01/2025 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

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4.5 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t3-saint-gondon-45500-935a1a31-73ac-454c-b26c-65ad62fe7692/ 0 5 117 avis clients

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