Exclusivité
Prix revisité

Maison à vendre
3 pièces • Saint-Pierre-Saint-Jean

À rafraîchir

299 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 9adc540c-3c44-442b-9f6a-3cb01e63203c

L'essentiel

3 pièces
Surface 110 m²
2 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 10 525 m²

Intérieur

Chauffage central
Insert à bois
Fioul

Extérieur

Terrasse
Cave
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Sud ARDECHE 07 - Exclusivité – Maison en pierre de caractère avec vue dominante – Secteur Les Vans
Amoureux de la pierre, de la nature et des projets de rénovation, laissez-vous séduire par ce bien rare au fort potentiel de développement !

Située dans un secteur calme et privilégié à proximité immédiate de la charmante commune des Vans, cette maison indépendante en pierre s'élève majestueusement sur plus d'un hectare de terrain attenant, offrant un cadre de vie paisible et préservé.

Un extérieur coup de cœur
Dès votre arrivée, vous serez subjugué par une magnifique terrasse baignée de lumière. C'est l'endroit idéal pour partager des moments en famille et contempler une vue dominante exceptionnelle sur la campagne environnante.

Des volumes généreux à réinventer
L'habitation, qui offre un accès quasi de plain-pied par l'arrière, s'articule aujourd'hui autour de trois volumes distincts :
- Premier volume : Un espace de vie comprenant une cuisine, un salon chaleureux avec cheminée insert, et une salle d'eau.
- Deuxième volume : Un espace nuit composé de deux chambres.
-Troisième volume : Un superbe plateau de 45 m² à aménager selon vos envies (suite parentale, grand salon, atelier d'artiste...).

Le plus fort potentiel : Les combles sont entièrement aménageables pour agrandir encore la surface habitable. L'ensemble de la maison est élevé sur de magnifiques caves voûtées, apportant un cachet authentique indéniable.

Côté technique & Dépendances
Toiture : En bon état.
Chauffage : Chauffage central au fioul + cheminée insert.
Dépendance : Un petit bâtiment indépendant de 18 m² fait office de garage ou d'atelier de stockage.
Travaux : Prévoir un budget pour la rénovation intérieure afin de redonner à cette bâtisse tout l'éclat qu'elle mérite.

Le mot de l'agent
"Que ce soit pour y installer votre résidence principale après travaux ou pour en faire une superbe résidence secondaire dédiée aux vacances et aux moments partagés, cette propriété est une opportunité rare sur le marché des Vans. Le calme, la pierre et la vue : le triptyque parfait est ici réuni."
A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr