Maison à vendre
3 pièces • Saint-Porchaire

MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN ET DOUBLE GARAGE, COMMERCES À PIED. ******

À Saint-Porchaire, découvrez une maison familiale qui mise sur la fonctionnalité de ses espaces, son jardin et ses dépendances, à proximité immédiate des commodités du centre-bourg.

Cette maison traditionnelle d'environ 112 m² habitables offre une organisation intéressante, avec des pièces de vie distinctes et plusieurs espaces complémentaires permettant de répondre aux besoins du quotidien.

La partie jour comprend un séjour indépendant d'environ 20 m² ainsi qu'une cuisine avec espace repas de 26,8 m². Deux pièces séparées qui permettent de profiter aussi bien des moments en famille autour de la table que d'un salon dédié à la détente.

La maison dispose également de trois chambres, d'une salle de bains et de deux WC. Une pièce de service d'environ 7 m², actuellement utilisée comme arrière-cuisine et buanderie, complète l'ensemble et apporte un espace de rangement appréciable.

Les intérieurs présentent un style traditionnel, avec notamment des éléments en bois apparents et des revêtements caractéristiques de leur époque. Une modernisation décorative pourra être envisagée selon les goûts et les projets des futurs occupants.

**À l'extérieur, le jardin arboré constitue un véritable atout.**
Il offre différents espaces pour profiter des beaux jours, jardiner ou partager des repas en plein air. La terrasse prolonge agréablement les espaces de vie.

Autre particularité intéressante de cette propriété : deux garages indépendants, totalisant environ 67 m², situés de l'autre côté de la rue, sur une parcelle distincte d'environ 150 m². Ils offrent des possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement d'un atelier.

Côté équipements, la maison bénéficie d'une chaudière à granulés et d'un chauffe-eau thermodynamique installés en 2022, ainsi que d'un insert de cheminée. Son classement énergétique C constitue également un point positif.

Enfin, sa situation dans Saint-Porchaire permet de rejoindre à pied les commerces, les écoles et les services, un avantage appréciable au quotidien.

**Une maison à découvrir pour ses possibilités d'aménagement, ses espaces extérieurs et ses dépendances, dans une commune disposant des commodités essentielles.**

Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.



Cette annonce immobilière a été rédigée par Mme Mazeau Gwendoline EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL SUNLIGHT ROYAN, immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 942 090 051.

Bien proposé dans le cadre d'une délégation de mandat. Les honoraires, à la charge du vendeur, sont ceux prévus au mandat initial et différent du barème de notre agence.