Maison à vendre
3 pièces •
Saint-Urbain
- Bon état
268 400 €
- Honoraires : 5.25 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (255 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 596c7f16-0ed6-4961-99b1-d558d3af5887
L'essentiel
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3 pièces
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Surface 135 m²
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2 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 1 134 m²
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Séjour 42,74 m²
Intérieur
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Chauffage individuel
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Poêle à bois
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Pompe à chaleur
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Dépendance
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
Orpi Challans vous propose de vous laissez séduire par cette maison pleine de charme située à Saint-Urbain, offrant un cadre de vie paisible et agréable où le cachet de l’ancien se marie harmonieusement avec le confort actuel.
Issue d’une ancienne ferme des années 1900, la maison principale dévoile une belle pièce de vie lumineuse d’environ 42 m2, agrémentée d’un poêle à bois qui apportera chaleur et convivialité à vos soirées.
Elle se compose également de deux chambres et d’un bureau, formant un espace de vie fonctionnel et accueillant. La cuisine, aménagée et équipée, complète parfaitement l’ensemble. Une climatisation
réversible ainsi qu’un chauffage électrique assurent un confort optimal en toute saison.
Une dépendance d’environ 32 m2, aménagée en 2025, constitue un véritable atout : idéale pour un projet locatif, recevoir famille et amis
ou exercer une activité professionnelle. Elle dispose d’une grande pièce ainsi que d’une salle d’eau avec WC conforme aux normes PMR.
À l’extérieur, vous découvrirez un terrain clos de 1 134 m2, joliment arboré et fleuri sans vis-à-vis, véritable havre de paix. La terrasse invite à profiter pleinement des beaux jours dans un
environnement calme et préservé.
Située dans un secteur reculé de Saint-Urbain, la maison bénéficie d’une proximité appréciable avec les commodités (à environ 1 km : écoles primaires, supérettes, marché, médecin généraliste, coiffeur,
restaurant, boulangerie...) et se trouve à seulement 12 km du littoral (Île de Noirmoutier, Fromentine, Notre-Dame-de-Monts...).
Un bien rare, idéal pour les amoureux de tranquillité et d’authenticité. À découvrir sans tarder !
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique !
Tatiana Verlant ORPI Challans Agence des Halles
0624880210
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 5.25 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (255 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 203 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 7 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
203
7
7
Localisation du bien dans un rayon de 3km
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