Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • 77 m² Ambilly

Détachée / individuelle
Bon état

485 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 01497594-b5d6-4f3d-8ecf-7f5db4c1cdf7

L'essentiel

4 pièces
Surface 143 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 374 m²

Intérieur

Grenier
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Piscine
Terrasse
Balcon
Garage
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison individuelle proche Tram. ORPI vous propose cette maison individuelle des années 30 de 143m2, 77m2 loi carrez, située en plein cœur d’un quartier pavillonnaire d’Ambilly, à seulement deux pas du tram.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée donnant sur une lumineuse pièce de vie de 33,5m2 avec cuisine ouverte, entièrement équipée.

Le premier étage dessert une chambre de 17m2 avec dressing et balcon et une seconde chambre de 12m2 avec accès aux combles aménagés de 22m2 pouvant faire office de chambre supplémentaire, d’espace de jeux ou de rangement. Une salle de bains et un wc indépendant complètent le niveau.

Au niveau inférieur, vous découvrirez un bel espace de 36m2 comprenant deux pièces, une salle d’eau et une buanderie, pouvant être aménagé en suite parentale ou en espace annexe (salle de jeux, salle de cinéma, salle de sport, etc.). Ce niveau est également accessible par une entrée indépendante (idéal pour une profession libérale ou pour la location)

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 374 m², entièrement clôturé et arboré, ainsi que d’une piscine bénéficiant d’un ensoleillement tout au long de la journée.

Un garage indépendant et un cabanon de jardin viennent compléter ce bien.

Située dans un quartier stratégique, cette propriété offre un cadre de vie convivial et pratique.

Rafraîchissements à prévoir.

Côté énergie :
- Double vitrage
- Pompe à chaleur
- Production d’eau chaude électrique

Localisation :
- Arrêt de tram Gaillard Millet à 4 minutes à pied
- Voie verte à 400 m

Côté finances :
Taxe foncière : 1 166 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E 297 kWh/m2.an
F
G

Emission de gaz

A
B 9 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

297 9

9

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2530 € et 3480 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Genevois Immobilier

04 50 06 80 83

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 4 pièces • 77 m²

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4 Place Jean Deffaugt
74100 Annemasse

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4.5 https://www.orpi.com/genevoisimmobilier/ 0 5 2 avis clients

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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