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Maison à vendre
4 pièces • 164,95 m2 Arenthon

  • Propriété équestre
  • Bon état

780 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : e47ffcd6-e393-446a-831a-5eb3036679c7

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 164,95 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 2 818 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage au sol

  • Insert à bois

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Arenthon-Propriété de caractère avec vue Mont-Blanc, espace équestre et potentiel exceptionnel. Orpi Genevois Immobilier vous propose en exclusivité sur la commune d’Arenthon, cette propriété de caractère offrant une vue exceptionnelle sur les montagnes, avec espace équestre.

Dans un environnement naturel privilégié, cette propriété de charme offre un cadre de vie rare, sublimé par une vue imprenable sur le Mont-Blanc et le Môle.

Édifiée sur un terrain de 2 818 m², elle séduit immédiatement par son authenticité et son atmosphère chaleureuse, portée par de belles pierres apparentes et un véritable esprit de maison de caractère.

D’une surface habitable d’environ 165 m², la maison comprend un studio indépendant, communicant avec l’habitation principale, disposant de sa propre cuisine et salle d’eau, et conforme aux normes PMR, offrant ainsi de nombreuses possibilités (accueil d’un proche, activité indépendante ou revenu locatif).

L’espace de vie principal s’organise autour d’un salon convivial avec poêle à bois et d’une cuisine avec coin repas, le tout dans une ambiance chaleureuse et authentique.

À l’étage, l’espace nuit accueille deux chambres, dont une avec balcon, ainsi qu’une salle de bain et des espaces annexes permettant une organisation familiale agréable.

Mais c’est surtout son potentiel d’évolution qui fait toute la différence.

Deux greniers viennent compléter le bien : un premier d’environ 40 m², facilement aménageable, et un second d’environ 47 m² bénéficiant déjà d’une belle hauteur sous plafond, d’une isolation en toiture et de superbes ouvertures.
Un volume rare permettant d’imaginer une véritable suite parentale, un espace de vie supplémentaire ou un projet sur-mesure.

À l’extérieur, la propriété dispose de deux belles terrasses, idéales pour profiter pleinement du cadre naturel et de la vue.

Elle offre également des installations équestres permettant d’accueillir des chevaux dans de bonnes conditions : trois boxes, un espace de pansage, une aire de douche, un espace de stockage pour le foin et le matériel, ainsi qu’un pré et une carrière avec arrivée d’eau et éclairage.

Un puits en état de fonctionnement, une graineterie ainsi qu’un ancien four à pain faisant office de remise viennent compléter l’ensemble.

Une opportunité idéale pour les amoureux de chevaux, de nature et de biens de caractère, à la recherche d’un lieu de vie évolutif.

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Côté finances

Taxe foncière : 716 €

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Côté énergie

Menuiseries en partie en double vitrage et en partie en simple vitrage.
Assainissement individuel (fosse septique) – devis de raccordement au tout-à-l’égout déjà réalisé.

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Côté localisation

À 17 minutes de la douane de Thônex-Vallard
À 8 minutes de l’autoroute (axes Annecy – Chamonix – Genève)

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Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 247 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 9 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 247 9
Émissions GES B 9

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3110 € et 4250 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Propriété rurale pittoresque offrant un cadre paisible. La maison principale, avec sa façade en bois et pierre, s'intègre harmonieusement à un environnement verdoyant. Des dépendances et un grand terrain complètent ce bien idéal pour les amoureux de la nature. Genevois Immobilier - Arenthon

Maison à vendre - 4 pièces • 164,95 m2

780 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Genevois Immobilier

  • Achat
  • Vente
  • Location
4 Place Jean Deffaugt
74100 Annemasse

04 50 06 80 83

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4.5 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t4-arenthon-74800-e47ffcd6-e393-446a-831a-5eb3036679c7/ 0 5 2 avis clients

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  • Propriété rurale pittoresque offrant un cadre paisible. La maison principale, avec sa façade en bois et pierre, s'intègre harmonieusement à un environnement verdoyant. Des dépendances et un grand terrain complètent ce bien idéal pour les amoureux de la nature. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Cette propriété de caractère offre un cadre de vie exceptionnel. La maison principale, alliant charme de l'ancien et confort moderne, s'ouvre sur un vaste jardin paysager. Idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Propriété équestre pittoresque avec un manège, des paddocks et des chevaux dans un cadre naturel serein, entourée d'arbres et de montagnes majestueuses. Idéal pour les amoureux des chevaux et de la nature. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Cette propriété de caractère offre un cadre de vie paisible. La façade en pierre et les éléments architecturaux traditionnels témoignent de son charme authentique. Idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Cette propriété offre un espace de vie extérieur attrayant avec une terrasse en bois spacieuse, idéale pour les repas en plein air et la détente. La maison présente une architecture traditionnelle avec des touches rustiques, promettant un cadre de vie charmant. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Cette propriété offre un cadre de vie paisible avec un grand jardin verdoyant et une maison en pierre authentique. Idéale pour profiter du calme et de la nature. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Cette photo présente une entrée chaleureuse avec des murs en pierre, un escalier en bois rustique et des rideaux rouges. L'ambiance est rustique et accueillante, typique d'un chalet de montagne. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Ce salon rustique présente des murs en pierre, un plafond en bois apparent et un poêle à bois invitant. Le canapé d'angle rouge profond et les touches décoratives créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour se détendre. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Ce salon rustique présente des murs en pierre, des poutres en bois apparentes et un poêle à bois. Un grand canapé rouge, une télévision et des meubles en bois complètent l'espace, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Cette photo présente une cuisine rustique avec des murs en pierre, un poêle à bois noir, des meubles en bois brut et un plafond en poutres apparentes. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et authentique. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Cette photo présente une cuisine rustique avec des murs en pierre, un évier double, un robinet vintage et une étagère en bois brut. L'ouverture donne sur une autre pièce lumineuse. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Cette photo présente une salle à manger rustique avec des murs en pierre, une table en bois et des poutres apparentes. L'ambiance est chaleureuse et authentique, idéale pour des repas conviviaux. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Cette photo présente une cuisine rustique et chaleureuse, dotée de murs en pierre, d'une grande armoire en bois et d'un réfrigérateur rouge vintage. La table et les chaises en bois créent un espace repas convivial. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Ce bien immobilier présente un escalier en bois rustique menant à l'étage, avec des murs en pierre apparents et un sol carrelé traditionnel. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et authentique, typique d'une maison de montagne. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Cette chambre rustique présente des murs en pierre, un plafond en bois apparent et un lit double orné d'une housse rouge. Une petite fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, éclairant un meuble ancien et une étagère à livres. La porte en bois massif ajoute au charme authentique de la pièce. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Cette chambre rustique présente des murs en pierre, des poutres apparentes en bois et deux lits confortables. L'ameublement en bois massif et les fenêtres offrant une vue sur la nature créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Cette salle de bain rustique en bois comprend une baignoire îlot, un lavabo moderne et des carreaux colorés au sol. La pièce est baignée de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Cette salle de bain rustique présente des murs en pierre, des poutres apparentes et un sol carrelé coloré. Elle comprend une douche d'angle, un lavabo sur pied en bois et une armoire ancienne, créant une ambiance chaleureuse et authentique. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Cette propriété offre un cadre idéal pour les chevaux avec ses écuries bien entretenues et son accès direct aux paddocks. L'environnement paisible et verdoyant assure un cadre de vie agréable pour les animaux et leurs propriétaires. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Propriété équestre offrant une carrière spacieuse, idéale pour l'entraînement. Entourée de verdure et de montagnes, elle promet un cadre paisible et pittoresque pour les amateurs de chevaux. Un lieu d'exception pour une vie dédiée à votre passion. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Cette cuisine rustique et chaleureuse combine des éléments traditionnels comme les poutres apparentes et un plancher en bois avec des touches modernes. Les armoires rouges vives et le carrelage décoratif ajoutent du caractère. Un espace fonctionnel et invitant. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Ce salon rustique et chaleureux combine des poutres apparentes, des murs en pierre et des boiseries. Il dispose d'un coin salon confortable, d'un espace bureau fonctionnel et d'une décoration authentique, créant une atmosphère accueillante. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Ce bien immobilier présente un intérieur chaleureux avec des poutres apparentes et un mobilier rustique. La pièce à vivre combine un espace cuisine fonctionnel et un coin salon confortable, idéal pour la détente. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Ce salon lumineux et spacieux offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Les poutres apparentes et le mobilier confortable créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Idéal pour la détente et les moments en famille. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Cette photo présente une salle de bain fonctionnelle avec une machine à laver, un lavabo en bois rustique et un sèche-serviettes. L'espace combine praticité et un style campagnard. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Cette salle de bain moderne et fonctionnelle comprend une douche spacieuse avec paroi en verre, des carreaux verts vifs et des boiseries rustiques. Un WC et un aspirateur complètent cet espace bien agencé. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Grenier spacieux avec charpente apparente et sol brut. Offre un potentiel d'aménagement certain, idéal pour du stockage ou une transformation en espace de vie supplémentaire. La lumière naturelle est limitée. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Grenier spacieux et lumineux, offrant un potentiel d'aménagement considérable. Charpente apparente et murs en pierre, caractéristiques d'une bâtisse de caractère. Idéal pour stockage ou transformation en espace de vie supplémentaire. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Ce bureau mansardé offre une vue imprenable sur la campagne environnante. L'espace est agrémenté de meubles anciens et de coffres de rangement, créant une atmosphère chaleureuse et studieuse. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Cet espace mansardé lumineux offre un mélange unique de charme rustique et de potentiel. Les poutres apparentes, les murs en pierre et les grandes fenêtres créent une atmosphère chaleureuse et aérée, idéale pour un projet de rénovation. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Propriété rurale pittoresque offrant un cadre verdoyant avec des arbres matures et un ancien pressoir. Idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, ce lieu promet un cadre de vie authentique. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Propriété rurale offrant un vaste jardin verdoyant avec arbres fruitiers. La maison, de style traditionnel, est entourée d'une clôture en bois, créant un cadre paisible et champêtre. Idéal pour les amoureux de la nature. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Cette propriété rurale comprend une maison principale avec un toit en tuiles, une dépendance jaune et un petit abri. Le tout est situé dans un cadre verdoyant avec une allée menant à la maison. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Cette propriété rurale comprend une maison principale avec un toit en tuiles, une grange jaune et plusieurs dépendances, le tout situé dans un paysage verdoyant avec des montagnes en arrière-plan. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Cette propriété rurale comprend une maison d'habitation, des dépendances, un manège équestre et plusieurs véhicules. Le tout est niché dans un cadre verdoyant, offrant un environnement paisible et fonctionnel pour les activités équestres et résidentielles. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Une équipe souriante et professionnelle pose devant un bureau moderne, reflétant une ambiance de travail positive et collaborative. L'image suggère un environnement propice à l'excellence et à la satisfaction client. Genevois Immobilier - Arenthon
  • Cette publicité présente les services offerts par Orpi pour la vente d'un bien immobilier, incluant estimation, photos professionnelles, plans 2D/3D, visites virtuelles, et accompagnement personnalisé jusqu'à la remise des clés. Genevois Immobilier - Arenthon
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    Propriété rurale pittoresque offrant un cadre paisible. La maison principale, avec sa façade en bois et pierre, s'intègre harmonieusement à un environnement verdoyant. Des dépendances et un grand terrain complètent ce bien idéal pour les amoureux de la nature. Genevois Immobilier - Arenthon

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74100 Annemasse

04 50 06 80 83

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