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  • Avant-première
  • Visite virtuelle

Maison à vendre
4 pièces • 142 m2 Aubigny

  • Bon état

269 000 € prix indicatif

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : fa92c90c-87a0-416a-a5d5-bbb2e011283c

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L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 142 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 1 765 m²

  • Séjour 28,12 m²

Intérieur

  • Chauffage central

  • Poêle à granulés

  • Fioul

  • Double vitrage

Extérieur

  • Garage

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison familiale 140m² — Grand terrain clos, garage XXL, entre campagne et ville. Entre campagne apaisante et ville à portée de main, cette maison vous offre le meilleur des deux mondes. Sur près de 1 800 m² de terrain entièrement clôturé, elle conjugue volumes généreux, espaces de vie chaleureux et un grand garage qui change la donne.

Implantée à Aubigny-les-Clouzeaux, à deux pas d'Acti Sud et des grands axes, la maison développe 142 m² habitables sur deux niveaux. Dès l'entrée, le cadre de vie s'impose : cuisine séparée bien fonctionnelle, salon et salle à manger installée dans une véranda lumineuse, où la lumière naturelle invite à s'attarder autour de la table en toute saison.

Le rez-de-chaussée accueille une chambre avec de grands placards, ouvrant sur une seconde véranda — idéale pour des parents souhaitant garder tout à portée. La salle de bain, en très bon état, séduit par son équipement soigné : douche à l'italienne et baignoire balnéo pour des moments de détente bien mérités.

À l'étage, deux chambres complètent la configuration familiale, dont l'une à personnaliser selon vos envies. Le palier, se prête naturellement à l'aménagement d'un coin lecture ou d'un espace détente. Les poutres apparentes viennent rappeler le caractère de la maison, avec cette chaleur que les matériaux anciens seuls savent offrir.

Côté confort, un poêle à pellets assure un chauffage performant et économique au quotidien. Le garage de 80 m² — véritable atout rare — offre un espace de rangement, d'atelier ou de loisirs hors du commun.

Les commodités sont accessibles en quelques minutes, les axes routiers facilitent tous vos déplacements professionnels ou familiaux, et le grand jardin clos laisse toute liberté aux enfants comme aux amoureux du plein air.

L'équipe Orpi Pass'Yon Immo vous accompagne pour organiser une visite et répondre à toutes vos questions. Contactez-nous dès aujourd'hui — cette maison mérite d'être vécue.
Orpi Pass'Yon Immo — 02 51 09 68 87

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 305 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 68 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Consommation énergétique E 305 68
Émissions GES E 68

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 4960 € et 6770 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette propriété de caractère, baignée de lumière, s'ouvre sur un jardin verdoyant agrémenté d'un bassin. Ses volets bleus et sa cheminée ajoutent du charme à cette demeure accueillante. Idéale pour une vie paisible. Pass'Yon Immo - Aubigny

Maison à vendre - 4 pièces • 142 m2

269 000 € * prix indicatif

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Pass'Yon Immo

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  • Gérance locative
  • Location
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  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
21 Rue Du Président De Gaulle
85000 La Roche Sur Yon

02 51 09 68 87

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4.7 https://www.orpi.com/passyonimmo/ 0 5 95 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette propriété de caractère, baignée de lumière, s'ouvre sur un jardin verdoyant agrémenté d'un bassin. Ses volets bleus et sa cheminée ajoutent du charme à cette demeure accueillante. Idéale pour une vie paisible. Pass'Yon Immo - Aubigny
  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle et lumineuse, ouverte sur une véranda spacieuse. Les armoires grises et le plan de travail moderne offrent un espace de préparation idéal, tandis que la lumière naturelle inonde la pièce. Pass'Yon Immo - Aubigny
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un espace de vie confortable avec un mobilier élégant, une cheminée moderne et une décoration soignée. Idéal pour la détente et les moments en famille. Pass'Yon Immo - Aubigny
  • Cette photo présente une véranda lumineuse donnant sur un jardin verdoyant. La pièce est meublée d'une grande table et de chaises, idéale pour profiter de la vue. Pass'Yon Immo - Aubigny
  • Cette photo présente l'entrée d'une maison. On y voit un escalier, des portes, des tableaux décoratifs et des fleurs, créant une atmosphère accueillante. L'espace est lumineux et bien agencé. Pass'Yon Immo - Aubigny
  • Cette photo présente une véranda lumineuse avec une table en verre et des chaises, donnant sur un jardin verdoyant. L'espace est aménagé avec un coin salon confortable, une cheminée et de nombreuses plantes, offrant un cadre de vie agréable et spacieux. Pass'Yon Immo - Aubigny
  • Cette chambre offre une ambiance chaleureuse avec un mur d'accent rose vif et un papier peint botanique audacieux. Le lit confortable est orné d'une literie florale, complété par des étagères murales décoratives et un éclairage d'ambiance. Pass'Yon Immo - Aubigny
  • Cette salle de bain moderne et élégante présente une baignoire spacieuse, un lavabo épuré et des finitions de haute qualité. Les touches décoratives, comme les motifs floraux sur les murs, ajoutent une touche de sophistication. Pass'Yon Immo - Aubigny
  • Ce couloir lumineux, avec ses murs blancs et son plafond à lamelles, offre une perspective agréable. La rampe d'escalier ornée de tableaux de fleurs et le sol à chevrons ajoutent une touche de charme. Une porte ouverte dévoile une pièce adjacente. Pass'Yon Immo - Aubigny
  • Cette chambre offre une atmosphère chaleureuse avec ses rideaux fleuris et sa lumière naturelle abondante. Le mobilier simple et le parquet créent un espace invitant et fonctionnel. Pass'Yon Immo - Aubigny
  • Cette photo présente une charmante maison de style traditionnel, entourée d'un jardin verdoyant et d'arbres matures. La façade blanche, les volets bleus et la véranda invitent à la détente. Un cadre paisible et idyllique pour une vie de famille. Pass'Yon Immo - Aubigny
  • Magnifique jardin paysager offrant un espace extérieur idyllique. Profitez d'une végétation luxuriante, d'un coin salon ombragé et d'un étang paisible. Idéal pour la détente et les réceptions en plein air. Pass'Yon Immo - Aubigny
  • Cette photo présente un charmant jardin paysager avec un sentier en briques sinueux, une végétation luxuriante, des fleurs colorées et un espace de détente ombragé sous un kiosque orné de roses. Un cadre idyllique pour profiter de la nature. Pass'Yon Immo - Aubigny
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    Cette propriété de caractère, baignée de lumière, s'ouvre sur un jardin verdoyant agrémenté d'un bassin. Ses volets bleus et sa cheminée ajoutent du charme à cette demeure accueillante. Idéale pour une vie paisible. Pass'Yon Immo - Aubigny

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21 Rue Du Président De Gaulle
85000 La Roche Sur Yon

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