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Maison à vendre
4 pièces • 120 m2 Aurillac

  • Bon état

253 900 €

  • Honoraires : 2.81 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (246 950€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : 4150e630-2056-4cd1-b987-a0ee7c1eaf8f

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 120 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 197 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Havre de paix au cœur d'Aurillac, cette maison de ville bâtie en 1956 dévoile une superbe métamorphose, où le cachet des années cinquante épouse avec grâce la sobriété du moderne.
Répartis sur 120 m² empreints de douceur et de clarté, ses espaces de vie offrent un véritable cocon familial au sein de la cité cantalienne.
Dès le premier étage, le ton est donné : le séjour chaleureux au parquet en bois s'articule autour d'une cheminée à foyer ouvert. En enfilade, la cuisine moderne et sur mesure, parfaitement équipée, ouvre ses perspectives sur les pièces de vie.
Elle se prolonge naturellement vers une magnifique terrasse couverte. Véritable pièce supplémentaire à l'abri des regards, cette terrasse bordée de balustrades accueille vos repas d'été et vos moments de détente.
Un escalier extérieur descend doucement vers un jardin intime de 97 m² : un écrin de verdure ombragé par un bouleau, parfait pour s'isoler du rythme de la ville. Ce premier niveau propose également une première chambre au calme, flanquée d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Le second étage abrite l'espace nuit sous des combles bienveillants : deux chambres spacieuses s'y nichent, accompagnées d'une seconde salle de bains et d'un WC séparé, offrant à chacun son propre domaine d'intimité.
En rez-de-chaussée, la maison surprend par un sous-sol et garage d'exception d'environ 80 m², un volume rare offrant un potentiel infini pour abriter vos véhicules, aménager un atelier ou créer un espace de rangement sur mesure.
Une demeure singulière où la chaleur du foyer croise la douceur de vivre en extérieur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 2.81 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (246 950€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 285 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 63 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

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  • Investissement locatif
16 Avenue Gambetta
15000 Aurillac

04 71 64 38 55

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