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Maison à vendre
4 pièces • Balan

  • Parfait état

415 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : ef7967ab-276e-4f26-b587-da93a957ad87

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 117,72 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 598 m²

Intérieur

  • Dressing

  • Pompe à chaleur

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Avec jardin privatif

  • 1 place de parking

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L'avis de l'agent

ORPI MONTLUEL – Maison de plain-pied récente 2022 – DPE A – Secteur résidentiel de Balan. Située sur la commune très appréciée de Balan, au cœur d’un secteur résidentiel calme et recherché, cette maison de plain-pied construite en 2022 offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant allier confort moderne, tranquillité et proximité de Lyon.

À seulement 25 minutes de Lyon, proche de l’autoroute, de la gare SNCF et des principaux axes, Balan séduit par son ambiance conviviale et son excellente qualité de vie. Le village dispose de nombreuses infrastructures : école, équipements sportifs et associatifs, offrant un environnement dynamique et familial.

La maison développe une organisation fonctionnelle et évolutive. La pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée, constitue un espace convivial et agréable au quotidien.
L’espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant, le tout de plain-pied pour un confort optimal.

Un fort potentiel d’évolution
La maison offre plusieurs possibilités pour créer une quatrième chambre, selon vos besoins :
- soit en réaffectant une pièce d’environ 20 m² actuellement aménagée en salon,
- soit en aménageant entièrement le garage déjà isolé, à moindre coût, permettant une extension simple de la surface habitable.

Stationnement facilité
Une large cour permet le stationnement aisé de 3 à 4 véhicules, un véritable atout au quotidien.

️ Prestations modernes & performance énergétique
Pensée pour le confort et les économies d’énergie, la maison bénéficie de :
- Pompe à chaleur performante
- Volets roulants électriques
- Excellente isolation
- Classe énergétique A, garantissant de très faibles consommations

Un bien rare sur le secteur, combinant modernité, évolutivité et qualité de vie, dans un village recherché aux portes de Lyon.
La commune de Balan bénéficie également d’une fiscalité attractive, avec une taxe foncière sensiblement plus faible que dans la plupart des communes de la Côtière, un avantage appréciable pour la maîtrise du budget au quotidien.

Contactez votre agence ORPI Montluel pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A 65 kWh/m2.an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 2 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique A 65 2
Émissions GES A 2

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 650 € et 930 € au 01/01/2024 (abonnement compris)

Cette photo présente une maison de plain-pied à Balan, mise en vente par l'agence MS Montluel Transactions. La propriété dispose d'un jardin soigné, d'une terrasse aménagée et d'un espace de stationnement gravillonné. L'architecture est moderne et épurée, avec des finitions de qualité apparente. L'ensemble offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Maison à vendre - 4 pièces •

415 000 €

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MS Montluel Transactions

  • Vente
  • Location
  • Achat
176 Grande Rue
01120 Montluel

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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t4-balan-01360-ef7967ab-276e-4f26-b587-da93a957ad87/ 0 5 128 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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  • Cette photo présente un espace de vie lumineux et moderne à Balan. On y voit un salon avec un canapé vert et un canapé gris clair, une table à manger en bois et une cuisine ouverte. L'agence immobilière MS Montluel Transactions s'occupe de ce bien.
  • Cette photo présente un espace de vie lumineux et moderne, potentiellement situé à Balan. On y voit un salon avec un canapé confortable, une table basse et une salle à manger adjacente. L'agence MS Montluel Transactions pourrait être en charge de ce bien, offrant un intérieur soigné et accueillant.
  • Cette photo présente un espace de vie lumineux et moderne. On y voit un salon avec un canapé vert et un coin repas avec une grande table en bois. La pièce est bien éclairée par de grandes fenêtres. Ce bien immobilier situé à Balan est géré par l'agence MS Montluel Transactions.
  • Cette photo présente une cuisine moderne et bien éclairée, avec des armoires blanches épurées et un îlot central noir servant de coin repas. L'électroménager est intégré, et une grande fenêtre apporte de la lumière naturelle. Ce bien immobilier est situé à Balan et est géré par l'agence MS Montluel Transactions.
  • Cette photo présente une cuisine moderne et bien éclairée. L'îlot central avec des tabourets offre un espace convivial. La cuisine est équipée d'appareils modernes et les surfaces sont propres et bien entretenues. Ce bien immobilier est situé à Balan et est géré par l'agence MS Montluel Transactions.
  • Cette photo présente un salon lumineux à Balan, mis en vente par MS Montluel Transactions. On y voit un grand canapé d'angle beige, deux tables basses rondes recouvertes de nappes décoratives, et une fenêtre avec des rideaux laissant filtrer la lumière naturelle. L'ensemble offre un espace de vie convivial et accueillant.
  • Cette photo présente une chambre à coucher lumineuse et bien aménagée. La pièce est dominée par un grand lit double avec une tête de lit capitonnée. Une table de chevet avec une lampe est visible à côté du lit. La fenêtre est habillée de rideaux. Ce bien est situé à Balan et est géré par l'agence MS Montluel Transactions.
  • Cette photo présente une chambre à coucher lumineuse à Balan. La pièce est dotée d'une fenêtre avec des rideaux clairs, un lit double avec une couverture à motifs et un oreiller décoratif. Les murs sont blancs, créant une atmosphère épurée. Cette propriété est gérée par MS Montluel Transactions.
  • Cette photo présente une chambre lumineuse à Balan, mise en vente par MS Montluel Transactions. La pièce est aménagée avec un lit simple doté de rangements intégrés, une fenêtre habillée de rideaux clairs et un espace bureau minimaliste. Les murs sont peints en blanc, créant une atmosphère épurée et accueillante. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.
  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec douche à l'italienne, un lavabo intégré et un miroir rond éclairé. Les murs sont revêtus de carreaux texturés dans des tons neutres. Ce bien immobilier est situé à Balan et est géré par l'agence MS Montluel Transactions.
  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec des carreaux gris, une baignoire encastrée et un lavabo blanc. Un miroir rectangulaire est accroché au-dessus du lavabo. La pièce est éclairée par une fenêtre. Ce bien immobilier est situé à Balan et est géré par l'agence MS Montluel Transactions.
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    Cette photo présente une maison de plain-pied à Balan, mise en vente par l'agence MS Montluel Transactions. La propriété dispose d'un jardin soigné, d'une terrasse aménagée et d'un espace de stationnement gravillonné. L'architecture est moderne et épurée, avec des finitions de qualité apparente. L'ensemble offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

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176 Grande Rue
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