Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Barbaira

Neuf

259 900 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 417060b7-cfbc-47de-b218-8db46b93ca76

L'essentiel

4 pièces
Surface 106 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 464 m²
Séjour 44,56 m²

Intérieur

Climatisation
Pompe à chaleur

Extérieur

Piscine
Terrasse
Accessibilité PMR
Garage
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Villa neuve 3 chambres avec piscine et jardin. L’agence Orpi Sibragence Carcassonne vous propose à la vente cette superbe villa récente située sur la commune de Barbaira, un village recherché à seulement 10 minutes de Carcassonne et 5 minutes de Trèbes où vous trouverez l’ensemble des commerces et services de proximité.
Édifiée sur une parcelle de 464 m², cette maison trois faces de 106 m² habitables séduit immédiatement par la qualité de ses prestations, son environnement sans vis-à-vis et sa magnifique vue sur le massif de l’Alaric. Exposée plein sud, elle bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée et offre un cadre de vie particulièrement agréable.

Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie conviviale ouverte sur l’extérieur, intégrant une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Les larges ouvertures permettent une belle continuité entre les espaces intérieurs et le jardin.
L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une confortable suite parentale avec sa salle d’eau privative et son dressing. Une seconde salle de bain indépendante complète l’ensemble avec une baignoire, une douche à l’italienne et un WC. Un WC indépendant est également présent dès l’entrée pour davantage de confort au quotidien.

À l’extérieur, le jardin aménagé accueille une piscine au sel avec régulateur de PH et filtré au verre pilé parfaitement intégrée à l’environnement et permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre préservé. La terrasse en bois est un véritable atout pour apprécier les espaces extérieurs en toute tranquillité.
Cette maison bénéficie d’équipements de qualité avec un chauffage gainable assurant un confort optimal en toute saison, un garage de 16 m² entièrement carrelé et isolé ainsi que des performances énergétiques remarquables avec un classement DPE A. Les finitions extérieures sont en cours d’achèvement, comprenant notamment la réalisation du portail et des aménagements au sol devant la maison.

Construite sous garantie décennale, cette propriété représente une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant s’installer dans un bien récent sans travaux à prévoir, offrant confort, modernité et qualité de vie à proximité immédiate de Carcassonne. Elle bénéficie également d'une exonération de taxe foncière.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A 33 kWh/m2.an
B
C
D
E
F
G

Emission de gaz

A 1 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

33 1

1

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 460 € et 670 € (2023, abonnement compris)

Sibragence Carcassonne

04 68 60 06 33

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 4 pièces •

259 900 €

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Sibragence Carcassonne

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161 Bis Avenue Franklin Roosevelt
11000 Carcassonne

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4.8 https://www.orpi.com/sibragencecarcassonne/ 0 5 31 avis clients

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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