Maison à vendre
4 pièces • 100,22 m2 Bruguières

  • Bien d'investissement
  • Bon état

277 000 €

  • Honoraires : 2.99 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (268 958€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : 3f144b26-f993-41ad-92c7-41dbf1c0b669

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 100 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 1 000 m²

  • Séjour 30,56 m²


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage


Extérieur

  • Garage

  • Avec jardin privatif


L'avis de l'agent

Maison À Vendre - Spécial investisseur. Spécial Investisseur : Maison T4 de 100 m² – 15 min de Toulouse
à Bruguière (Proche toutes commodités)

Note de l'agence : Certaines photos ont été enrichis par intelligence artificielle afin de vous proposer une suggestion d'aménagement et de décoration non contractuelle.

Vous cherchez un investissement locatif sécurisé, performant et à forte valeur patrimoniale ? Découvrez cette maison individuelle de type T4 d'environ 100 m² habitables, avec locataire sérieux déjà en place (loyer actuel de 800 €/mois).

Bénéficiez de revenus fonciers immédiats dès le jour de la signature de l'acte authentique, sans aucune vacance locative !

Les points forts du bien :
Espace & Confort : Une belle pièce de vie lumineuse et 3 belles chambres spacieuses avec rangements, idéales pour une famille.

Extérieur exceptionnel : Un superbe terrain d'environ 1 000 m², un vrai luxe à seulement 15 minutes des portes de Toulouse.

Les + pratiques : Un garage fermé pour le stationnement ou le stockage, et la proximité immédiate à pied de toutes les commodités (commerces, écoles, transports).

Fiche Technique & Financière :
Loyer actuel : 800 € / mois (hors charges)

Cadre juridique : Bail en cours (aucun impayé, locataire stable)

Localisation : Secteur très recherché en périphérie toulousaine, garantissant une excellente liquidité à terme.

DPE : Classe D
(travaux à prévoir, possibilité de division parcellaire)

L'avis de l'expert : L'emplacement est stratégique. Trouver une maison de 100 m² avec un terrain de 1 000 m² à 15 minutes de Toulouse et proche des commerces est devenu rare. Le profil de risque est extrêmement faible grâce à l'historique du locataire en place. Une valeur refuge par excellence.

Pour recevoir le dossier complet (bail, diagnostics, photos) ou organiser une visite, contactez-nous sans plus attendre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Honoraires

Honoraires : 2.99 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (268 958€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 222 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 7 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 222 7
Émissions GES B 7
Ce salon lumineux et spacieux est doté d'un carrelage clair, d'un canapé confortable et d'une télévision. La décoration murale ajoute une touche d'originalité. Idéal pour la détente et le divertissement.
Bo Immobilier - Bruguières

Maison à vendre - 4 pièces • 100,22 m2

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Appeler
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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Bo Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
29 Rue Des Lilas
31130 Balma

05 62 80 08 00

Voir le site de l'agence

4.7 https://www.orpi.com/boimmobilier/ 0 5 450 avis clients

Trophée réussite 2026

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